中建滨水苑户型-中建滨水苑建面94平米1.5卫户型图

如果是想要买高层，尽量选纯高层社区而非高低配社区。高低配小区3.0的容积率指标，5.0的体验绝对不是说说而已。高低配除了对建筑密度、绿地率、景观等产生影响外，对户型也起着至关重要的作用。
熟悉房地产的朋友都知道，容积率越高，产品类型越多的小区，奇葩户型越多，因为设计师在设计时考虑的因素更多；

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相反，容积率越低，产品越单一，比如纯高层社区，户型设计就能相对优质，而且，在保证好户型的前提下，设计师还能*限度的发挥自己的创造性，提高业主居住体验。

传统的90平三房多为单卫设计，虽然居住得到解决，但显然一个卫生间是不够的，而该户型做到了1.5卫，中建滨水苑的建面94平米户型同样做到了三开间朝南，动静分离，餐客一体。*为关键的是，优化了1.5卫的设计。

卫生间的主要功能有三个：洗漱、入厕和洗浴。
一个洗浴可以满足三代同堂的居住需求，毕竟洗浴的时间段可以分开；而入厕对于三代人来说，一个卫生间是一定不够的。
尤其是早晨，大家抢着入厕或者洗漱显然互相交叉，居住舒适度大减。

但是，如果90㎡左右的户型设置2个功能卫生间，对于这个面积段的户型来说，又有点浪费。

因此，小三房*的卫生间配置：一个功能完整的卫生间+一个没有占据面积较大的洗浴功能的卫生间，也就是前文所说的1.5卫。
同时，卫生间*周边不要有承重墙，后期可以改造；不要是暗卫，容易滋生细菌和味道；不能全部在一个功能区，隐私得不到保护，*动区（餐客）一个，静区（卧室）一个。

如此多的条件去要求一个90平左右的房子，的确有些苛刻，但中建滨水苑的94平米户型却全部做到了，同时由于这样的设计，导致餐客与卧室之间的“走廊”面积大大减少，各个功能分区的面积大增，不要小看这一点面积，放在90平左右的房子里，效果也是明显的。

可以说中建滨水苑的94平米户型，是笔者见过的很优质的小三房户型之一。

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• 中建滨水苑建面94平米1.5卫户型图