管南三神盘陆续交房,pk之后,谁是*?
来源:米宅 2018-11-20 17:34:06对于南三环和北三环,老郑州人的态度是截然相反的。
主要是因为,那时的南三环周边区域由于商业配套落后,工厂企业众多,物流公司的大车肆意驰骋,生活设施不成熟。
也正是由于如此,近些年来,这里反而成为刚需项目的集中地。
众多品牌房企的纷纷进驻,特别是地铁二号线的开通带来的通勤便利,南三环尤其是管南的区域价值获得极大的提升!
*终管南片区成为整个郑州房价*为夯实的区域。
目前在南三环,地铁二号线周边,所谓的在售刚需项目有三个。
分别是正商中州城,永威城,绿都澜湾。
在上个月永威城一期正式交房,至此三个项目的一期产品都已经面世,接受大家的检阅。
让我们简单的对比一下,仅仅从项目本身的品质上,三个项目有哪些差别。
对于那些潜在的购房群体,具有更现实的参考意义。
绿都澜湾一期:2015年9月26日开盘,均价8600元/㎡。距离地铁二号线站马屯站1.5公里。
主打的卖点为:地段+教育+户型,偏改善性质。
永威城一期:2015年9月25日选房,均价8500元/㎡。距离地铁站1.6公里。
主打品质+物业+口碑
正商中州城一期:2014年12月开盘,均价7700元/㎡。距离地铁二号线南三环站1.4公里。
主要卖点位置+价格。
开盘的时间差异*终也反映在*后的交房顺序上。
正商中州城一期在2017年11月交房。
绿都澜湾一期分两次交房,首次交房也在2017年11月。
永威城一期由于工程进度问题,交房时间在2018年10月。
两个项目开盘时间相仿,但交付上差了基本上整整一年时间。
2
1、建筑风格
▲正商中州城(Artdeco风格)
▲永威城(新中式风格)
▲绿都澜湾(Artdeco风格)
对于房地产项目来说,整体的建筑风格是*能吸引眼球的靓点之一。
特色鲜明的外立面造型,甚至赋予项目本身,鲜明的开发商的标签,让人过目难忘!
上述三个项目,造型*为显著的是永威的新中式风格,竖向线条处理,三段立面,整体轮廓高耸挺拔,造型更为明朗。
中州城和绿都澜湾采用的Artdeco风格,外立面呈现出现代简洁的建筑品质。
两者的区别在于,绿都澜湾的整体建筑色调,视觉效果偏黄。
2、社区大门
作为项目的脸面,必然是小区的大门设计了。
一个调性的社区入口,强调领域感与仪式感,无论是准业主还是来访的亲朋好友,从踏入小区的*步,都能感受到*直接的冲击!
▲正商中州城的小区大门
▲永威城的小区入口大堂(已经不能称为门了)
▲绿都澜湾的小区入口
显而易见,永威城的入户大堂更为气派和实用。
如此方便的一个空间,后期也能够开展更多的便民服务,例如快递点,便利店,会客室等等,对于业主今后的生活,带来更大的便利。
▲封闭的社区北入口大堂
目前永威物业正在进行内部整改,进一步提升业主的居住体验!
3、地下车库
▲正商中州城地下车库入口和现状
▲永威城的地下车库现状(未启用)
▲绿都澜湾地下车库现状
正商中州城对地下车库的大堂,进行了局部吊顶和装修,更为醒目和舒适。
永威城的地下车库仍然没有启用,但是人车分离的设计,给予业主更高的安全防护,即使非机动车也完全无法进入小区内部。
绿都澜湾的地下车库内部整洁,标示清晰,但其入口布置在小区内部,存在稍许安全隐患。
4、入户大厅
▲正商中州城的单元大堂
▲绿都澜湾的单元大堂
▲永威城的单元大堂
三个项目的单元入户大堂都采用了精装设计,对于业主来说,居住舒适度更高。
绿都澜湾和永威城的单元入户大堂,设计的更大方一些,体验效果更价。
5、小区绿化和景观
▲绿都澜湾小区景观绿化
▲正商中州城的景观绿化
▲永威城景观绿化
没有对比就没有伤害。无容置疑,绿都澜湾一期的绿化和景观植被层次是*的,步入其中,甚至能有绿树成荫的感觉。
并且绿都澜湾一期的社区道路同时布置了塑胶跑道,方便了业主运动健身。
相对而言,正商中州城整体就显得中规中矩,属于标准水品,没有太过于突出的亮点。
*后毫不客气的说,永威长久以来积攒的品牌口碑,前期项目的示范效应,让大家对永威城所宣传的“新中式主体园林景观”充满了信心。
但事实上,永威城一期*终呈现的效果,远远没有达到大家的心理预期。
但是值得欣慰的是,在各方的共同努力下,永威地产正在对小区包括绿化,景观,公共区域等个方面进行升级改造。
期望*终效果的呈现。
▲整改情况
6、儿童娱乐设施
▲永威城儿童活动区域
▲正商中州城儿童娱乐区域
▲绿都澜湾儿童娱乐区域
作为刚需项目,未来小区的适龄儿童也将会越来越多。色彩斑斓,设施众多,具备一定防护措施的儿童活动区域也是小区的标配。
上述三个项目,绿都澜湾的儿童活动面积*,娱乐项目也*多。*需要注意的是环境和设施的日常保养。
7、电梯品牌
▲正商中州城的西子奥的斯
▲永威城的东芝电梯
▲绿都澜湾的富士达电梯
对于电梯,我多说一句。
诚然,电梯的品牌绝对有大小之分。
但不能把电梯本身质量等同于品牌的大小。
毕竟同一品牌也有三六九等之分。如何分辨具体的型号差别,过于专业一些。
日常的使用体验,对广大业主才是更重要的。
8、公共区域
▲永威城的走廊,采用吸音板吊顶。墙壁边角,使用内凹装饰条。
▲绿都澜湾的走廊
▲中州城
基本上,郑州大部分的住宅项目,对于公共区域,都采取了精装修的方式。提高了业主的居住感受。
不过,施工质量和人性化细节,永威在这方面做得更出色一些。
9、配套商业
▲中州城的配套商业
▲永威城的配套商业
▲绿都澜湾的底商
作为住宅项目的配套底商,是作为今后社区业主的生活配套,方便日常生活。
由于入住的时间原因,商业营业的都不多。
中州城有少许餐饮和便利店等运营,后期将会形成商业内街的模式。
永威城干脆都是装修建材门店。
绿都澜湾商业由于周边在建项目,正常经营的不多,并且环境一般。
10、教育配套
作为刚需项目,配建的*是*受业主关注的卖点之一
▲正商中州城配建漓江路*
▲永威城一期配建的青山路*(建设中)
▲绿都澜湾配建的创新街*绿都澜湾校区
三个项目基本上都能满足未来业主子女的上学需求。
绿都澜湾配建的创新街*澜湾校区,在品牌和教学上更具有优势。
3
三个项目对比下来,各自具有优缺点都是一目了然的。
单论住宅本身质量,如果看过我们米宅验房的文章,就会发现永威城一期和绿都澜湾一期都很优秀。
永威城在很多品质细节上更具有优势,但社区内部的绿化景观,仍然需要看整改的*后结果。
绿都澜湾一期的内部环境和绿化值得称赞,入住的业主都称赞有加。可惜的是刚刚交房的二期产品,很多方面都有了缩水,让人无话可说。
正商中州城在各个方面都比较均衡,*实惠的价格面前,给予业主基本一个没有短板的项目。
对于大体量的住宅项目,开发周期长,往往后期项目正在销售,前期的已经可以入住交房了。
前期业主的反馈更能起到传播的效果。
更重要的是,通过各家企业的共同努力,精心施工,建造出更出色的产品,将这块原本不被看好的片区,打造成一片名副其实的神盘集中地!
- 郑州“猪笼堡垒”:一位老兵的简朴生活与社区探索 2024-05-02
- 招商蛇口郑州黄金地段土地收购,助力城市南部经济发展 2024-05-01
- 郑州高新区城市管理升级与郎悦公园大厦项目解析 2024-05-01
- 郑州中海时光之境开盘反思:未达预期的三大原因 2024-05-01
- 中国信达助力郑州房地产市场稳定发展 2024-05-01