寒风中的郑州楼市：10个月*4万人才，却拦不住房企降价求生

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立冬后的郑州，恰逢几天寒风苦雨，楼市的气氛有点不平静。

从2016年开始，蛰伏多年的郑州楼市一发不可收拾，郑东新区、惠济区、航空港区、高新区全线大涨，金水区一度一房难求，彼时的郑州，一度位居全国房价涨幅之首。

上涨的原因众说纷纭，有人认为是区位不错，有人觉得是中原城市群概念加持，有人认为是省内常年人口流入。

无论如何，有一个因素必须值得重视，即年轻人才开始青睐郑州，当郑州前两年刚刚抛出人才*政策时，很多人都将信将疑，对于一个高校方面明显偏弱的城市来说，究竟能在抢人大战中扮演什么角色？

据报道，郑州今年前十个月*人才已达4万人，同比增速高达两倍。

4万人才是什么概念？要知道，去年郑州常住人口增长为15万人，今年十个月就通过政策优惠流入4万，再加上省内流动人口的加持，郑州楼市岂非又要一飞冲天？

然而，现实有点冰冷，今年郑州楼市的金九银十，出乎意料的冷清，据记者此前实地探访，东区白沙板块、南四环附近楼盘，惠济区北大学城区域，均受到了降价潮的影响。

有打着特价房旗号的，也有精装改毛坯的，商住公寓类的项目，更是有高达3000元左右的降幅，其他住宅类也普遍有1000-2000元左右的优惠。

一边是人才流入创新高，另一边却是大涨后的楼市萎靡不振，原因在哪？

*主要的原因还是房企的现金流短缺，9月之后，诸多房企改变了扩张策略，万科喊出“活下去”的口号，碧桂园、恒大纷纷促销加强回款。

反映到郑州楼市中，房企“活下去”的欲望更加明显，在庞大的回款压力面前，单靠几万年轻人才的买房需求，显然拦不住降价大潮的蔓延。

今年以来，土地流拍、棚改货币化收紧、融资渠道收窄，无疑都对开发商的扩张形成制约，就郑州而言，前期大涨时飙升的航空港区、高新区，乃至荥阳、中牟、新密等县区，也都面临估值回归的压力。

城郊楼盘的下跌，恰恰是市场选择的自然反应，事实也证明，单靠人才*，也无法会对楼市起到刺激作用，换个角度来看，涌入人才的同时，房价还能保持稳定，保证年轻人居者有其屋，对郑州楼市长期发展也是好事。

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