低房价还是低利率，买房更要算好这笔账

来源：快资讯作者：zhao18639042792 2018-05-18 18:11:40

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对于大部分头次买房的人而言，在面对购房利率上往往有所忽略。他们并不像多次置业的人对于利率改变更加敏感，面对是选择低房价和低利率上，刚需购房者往往选择低房价。

那么，对于头次置业的人来讲，为什么要选择低房价呢?

首先是观念问题，买房*成了阻挡刚需购房者的较大障碍。如果能够一次性拿出较少的*买房那必然是较好选择。其次，关于还款上并没有特别明确的概念，尤其是头次置业的，只会大概算一个月供，而且基本上都是越短还完越好，但是从长远来看，长贷长还才是较好的方式。第三，刚需在买房时大部分听从置业顾问的介绍，而他们很少会告知利率的重要性，基本上都是一带而过，因此刚需买房往往会出现这种情况。

那么，面对是选择低房价还是低利率，我们又该如何判断呢?

就目前情况来看，房价下跌或许是个别事件，但是房贷利率上浮却是普遍现象。数据显示，4月，全国35个城市533家银行首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。如果按照这个节奏的话，那么房贷利率破6也是有可能发生的。

按照目前的平均利率来算，对于100万的贷款而言，30年每个月商贷相对于基准利率就要多还500元，30年就是18万。而这如果折合到目前过万的房价基本水平的话，那就相当于整体房价的20%左右。

也就是说，如果房价下跌20%，利率上浮20%的话，那么总体支出成本基本相差无几。面对日益上涨的利率，你或许还在期待房价的下降，但是对于整体支出成本来讲你要算好每一笔账。毕竟一个是直接给了房企，另一个相当于给了银行，然而无论是哪种情况，买单的永远是你自己。

面对调控的收紧，房价上涨或者下跌都很难实现，如果你真的是刚需买房的话，那么这笔账你就要算清楚了，毕竟买房对于刚需家庭而言是目前*重要也是*困难的事情。