新发展楷林广场问答

新发展楷林广场的位置在郑东新区商鼎路与博学路交会处。新发展楷林广场是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

新发展楷林广场的优势有1、新发展楷林广场地段位于郑东新区商鼎路与博学路交会处，交通设施便利，生活便捷。2、新发展楷林广场周边其他配套实施齐全，完善。3、新发展楷林广场的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、新发展楷林广场地处位置优越，升值潜力大。5、龙湖悦享智慧物业服务有限公司提供的物业管理合理，安全等。

怎么去新发展楷林广场看房，首先可以通过拨打新发展楷林广场售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去新发展楷林广场的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询新发展楷林广场代理销售人员咨询。

新发展楷林广场的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般新发展楷林广场多层的公摊为5%-10%，新发展楷林广场小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，新发展楷林广场高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买新发展楷林广场房子的情况来算一下。

购买新发展楷林广场的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买新发展楷林广场的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购新发展楷林广场房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与新发展楷林广场卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明新发展楷林广场房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断新发展楷林广场开发商的实力，1要了解新发展楷林广场开发商和项目土地情况；2、要看新发展楷林广场开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看新发展楷林广场开发商以往的业绩；4、新发展楷林广场开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看新发展楷林广场开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看新发展楷林广场开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，新发展楷林广场财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：新发展楷林广场不同售价的利润率水平。除了利润率，由于新发展楷林广场不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看新发展楷林广场回款速度的要求。基本上来说，新发展楷林广场最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

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