天伦庄园二期别墅问答

天伦庄园二期别墅教育配套齐全，周边银行、美食、购物广场应有尽有，医疗设备也很完善。小区内部环境很不错，绿化率40.0%，物业河南省天伦物业管理有限公司的服务态度很好，是个很不多的楼盘，去看看就知道了。天伦庄园二期别墅的位置在天河路与开元路交汇处(惠济区政府正对面)，天伦庄园二期别墅附近公交很多，出行十分方便。

天伦庄园二期别墅房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对天伦庄园二期别墅房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理天伦庄园二期别墅房地产权证，天伦庄园二期别墅买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，天伦庄园二期别墅房子还是不属于买房者所有。

判断天伦庄园二期别墅开发商的实力，1要了解天伦庄园二期别墅开发商和项目土地情况；2、要看天伦庄园二期别墅开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看天伦庄园二期别墅开发商以往的业绩；4、天伦庄园二期别墅开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看天伦庄园二期别墅开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看天伦庄园二期别墅开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

天伦庄园二期别墅的房子出租需要注意：第一，对天伦庄园二期别墅租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租天伦庄园二期别墅房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，天伦庄园二期别墅租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付天伦庄园二期别墅房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

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