郑州华侨城原岸一期三号院位居整体项目**核心位置。 3号院院外，是金水河源文旅大境，被先锋创意城市公园包裹，东临河岸风景、南望绿氧双公园，北面举步文化艺术中心，西侧紧邻已签约的市重点**——幸福路**，欢乐海岸商业中心也在咫尺之间。 3号院占地约59亩，总建筑面积约11万方，容积率约1.99。绿地率36%，共规划12栋品质住宅，7栋洋房，5栋18层小高层；规划总户数：547户。 3号院院落打造由酒店式尊享归家系统和度假式全家享乐系统两大景观系统构建完成。建筑采用装配式成品建造，更加节能环保，建筑品质也更高。建筑面积约137-143㎡一梯一户南向大面宽住宅，新风系统、中央空调、地面铺装地暖、入户指纹密码锁、玄关感应灯等一应俱全。 正好的，总是难以复制。郑州华侨城3号院，以大笔规划中正好的位置，坐拥正好的天然资源，只为遇见正好的你。 郑州华侨城，雄踞二七新区郑密路南三环，得享金水河畔自然资源，以约5平方公里恢弘巨制，集央企华侨城集团前三代产品的业态优势，结合郑州历史、时尚、地域文化，筑就升级版“欢乐海岸 开放式主题公园”。在整体规划上，项目以开放式城市公园为核心，集文化、旅游、娱乐、休闲、人文居住等生活方式为一体，规划有“三带五园九中心”，以全新第四代“城市会客厅”风貌，倾力打造华侨城集团首落郑州的大型文旅项目。 （1）5平方公里都市水岸欢聚地 郑州华侨城位于南三环畔，占地约5平方公里，是郑州市区内**的文旅大盘，同时依托金水河源的自然资源，由国际一线大师规划“三带五园九中心”，将打造成为郑州新的“城市会客厅”。 （2）二七新区核心，纯粹低密社区 从项目整体看，规划约7500亩土地，仅800余亩住宅用地，住宅与配套比例为1:8； 从项目住宅各地块看，在售住宅整体容积率不高于2.49，**至1.99；从项目内外来看，郑州华侨城都是真正意义上内外兼修的低密社区。 （3）配套完善，华侨城板块 约7500亩的土地占据二七新区约1/10，约34万方欢乐海岸，是集文化、旅游、休闲、住宿、餐饮等业态文旅综合体，自成配套，自成商业中心，与“三带五园九中心”共同筑起华侨城板块。 （4）全域教育，全面成长 从**教育看，郑州华侨城规划有3所**、1所**、多所幼儿园，其中**已签约郑州市重点**——幸福路**，系原校区直接管理，共享其教育资源； 从校外教育看，郑州华侨城规划有科普教育、学术交流中心、自然**、湿地展览馆等华侨城特色的公益教育项目，同时拥有生态修复示范公园、海上丝路文化公园、芦村河遗址公园等涉及生态、文化、艺术、运动、自然、科普等课外教育领域，助力孩子全面成长。 （5）城市生态，湿地孤品 郑州华侨城借助金水河源天然地貌，在三环畔打造12公里水岸线——金水河源城市文化公园，是郑州首个、主城**生态湿地项目。