遵义买房申请购房贷款时银行会审批贷款人哪些方面呢？

随着物价的飞涨，房产行业的价格也水涨船高。就目前的房价而言，绝大多数人在购房时，都会选择向银行贷款。而申请银行贷款的购房者，银行则会对购房者进行审批，那么购房贷款时银行会审批贷款人哪些方面呢？小编整理7条遵义买房时银行在审批时会审批的内容，我们一起来看看。

一、个人征信报告

大家都知道，个人征信报告对于贷款是非常重要的一个条件。借款人在申请购房贷款时，银行首先会对借款人的征信情况进行调查，也就是查询借款人的征信报告。如果*近2年内存在连续三次或累计6次逾期还款记录(即连三累六)，则可能会被拒贷。

二、银行流水

银行流水是收入证明的*直接佐证，可直观反映申请人的消费能力、纳税情况，银行一般会要求申请人提供*近半年的完整银行流水。如果银行流水不足（房贷一般要求流水为月供的2倍），银行也有可能会拒贷。

三、收入证明

贷款是需要定期偿还的，所以收入证明能体现了借款人的还款能力，对于银行而言要借款出去，那必须是会关心能否收回，所以你的收入情况就尤其重要。（一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款＋房贷月供）X2。）

四、贷款者职业、年龄

贷款者的年龄、职业能提现出还款能力和稳定性，银行对贷款者的年龄要求为18--65周岁。其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁40－50周岁的人群。*后则是年龄在50－65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款，下款几率会小一些。借款人的职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易受到青睐。

五、负债情况

贷款者如果在申请购房贷款时，同时还有其他未还清的贷款，或者是信用卡欠债较多，银行就会对购房者的还款能力产生质疑，可能会拒绝贷款者的贷款申请。

六、婚姻状况

在银行眼中已婚人士要比单身人士更稳定。对于已婚人士来说，如果夫妻双方共同申请贷款，不仅会提高审批通过的几率，而且也容易获得更高的贷款额度。不过在夫妻共同申请贷款的情况下，银行也会对其配偶的征信进行审查。需要注意的是，房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、*本原件；如果是离婚人士则需要提供离婚证。

七、房屋年龄

在申请二手房贷款时银行会考察交易房屋的房龄。通常要求是20至25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

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