新房签约时要注意哪些问题呢？

买房是一件很重要的事，不是一笔小数目，从头到尾不能有丝毫的大意。需要综合考虑楼盘的户型，配套，质量。综合评估下来，在决定购买时，任然不能松懈，买房签合同是整个购房流程中非常关键的一个环节。所以在签订合同时，一定要谨慎小心。

1、“五证”“两书”是否齐全

“五证”“两书”是房开商必须要具备的条件，要确认房开是否具备。“五证”是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》，“两书”是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，这几个证书极其重要，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。

2、是“定金”不是“订金”

订金是带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果*后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分;否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。但是定金则是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。法律规定，购房者违约，定金不予退还，开发商违约，则需要双倍返还。

3、各种面积的含义

合同中关于房屋面积会有多个数值，不同的数值代表着不同的面积。每一个面积的含义也是不同的。（建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积，这也就是房产证上的面积;而套内面积包括了房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积;公摊面积主要指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了）。

4、各种税费

新房的税费就比较简单了，主要就是需要交纳的就是契税。小于90平米的一般的房款的1%，大于90平米的一般是房款的1.5%。还有房屋维修基金，各地政策不同，收取的规则也略有不同的。

5、买期房要注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。 五、买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

6、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

7、签约时要明确物业管理事项

合同中时要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

以上就是在新房签约时要注意的一些问题，大家千万不能大意。上“遵义吉屋网”查阅购房知识，让您买房更安心！！！

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