遵义买房想选精装房又怕踩雷？*新避坑验收指南

遵义买房想选精装房又怕踩雷？*新避坑验收指南。又将迎来年中的交房季。在业主满心欢喜期待拿房验收的时刻，也可能会面临着一个残酷的现实：部分精装房的面具，挂不住了。

买房人接触精装房的*步是售楼处的样板间。一般来说样板间的靠谱程度是实体＞临时搭建的。但这两者都有一个共同点，就是告诉你：样板房只要你搬不动的，剩下的都是交付标准的。

意境图

但实际上，有一些精装房交付会闹得很不愉快，有的开发商打造的精装面具，也会被愤怒的买房人撕下，维权一发不可收拾......

如：交付标准里的xx品牌换成了同等品牌的yy品牌；在样板间看到的明明是xx高档墙纸，换成了同等品牌的yy墙纸；说好的卫浴德系精装品牌也换成xx一线大牌......

也有买房人会疑惑，精装房怎么每家都不一样？怎么有的精装不包括中央空调，有的没有地暖，有的没有新风系统，说好的精装三大件，怎么没配齐呢？

-1-

精装修、全装修到底有什么区别？ 

买房人遇到的装修标准，一般是2种，全装修和精装修。

首先全装修不等于精装修。所谓全装修是指交房时房屋内所有功能空间只铺装或粉刷没有做造型和风格，达到了基本的入住条件。

而精装修则是在全装修的基础上更加具有设计感和全面的装饰。顶面已经有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保。因而全装修相当于精装修的*标准，成本也会比精装房低。

理清这2个概念后，我们来说说买精装房会遇到的坑。

-2 -

那些年，你遇到的精装房“坑” 

坑1、部分开发商利用精装来哄抬房价

通常开发商推出精装修，大部分是利用精装房抬升房价。举个例子：原本清水毛坯10000元/m²的房子加上开发商2000元/m²不到的装修成本，转眼就能卖到15000元/m²。

每家开发商给出的精装标准也不一样，有的是3000元/㎡，有的是4000元/㎡。无论哪种装修标准，装修的成本都要打一两成的折扣。因为开发商都是大规模采购，很多材料都是工程批发价，至少是市面价的五折以下。

如果装修建材都是开发商指定供应的，那么购房人无法选择更无法亲眼监督，所以出现偷工减料的情况也是很有可能的，价格往往连宣传所讲的一半都不到。

不仅如此，有些地方限价比较严格，开发商还想涨价不得不变相把房价加到装修费里。

坑2、精装房和样板间空间感差异过大

看一眼就心动的样板间，在实际交付上也会出现巨大落差的情况。因为买房人根本分不清楚哪里是交付标准，哪里是非交付标准。

有的开发商将“非交付标准”贴满样板间，但字号非常小，根本看不清容易被买房人忽视；也有的楼盘，一圈转下来，大部分都不是交付标准，这样的样板房没任何参考意义。

意境图

另外，样板间也有“迷惑”的作用。心机的开发商不仅通过家具的搭配、色彩的使用让样板间看起来美轮美奂，还专门把墙做薄、不装门、选择*朝向的户型等，尽量把一切都做的完美，精心使整个房间更加通透、显大。

但交付的时候，户型的问题赤裸裸的暴露在你眼前，悔不该被精装样板房欺骗。

坑3、承诺的厨卫品牌收房时以次充好

精装修的牌面都是靠“品牌”撑起来的。

以卫浴品牌来说，*类是以维宝为首的豪宅类专属卫浴，价格自然也是*的；

第二类是汉斯格雅、杜拉维特等德系品牌为代表的高端奢华类；

第三类是Toto、科勒、美标等大众熟知的轻奢类卫浴品牌；

第四类则是九牧、箭牌等为代表的国产品牌。

意境图

听着售楼员介绍卫浴品牌都是德系进口，或者是同等档次品牌，那你就要注意了。

这品牌有可能是早就过时的系列，或者直接是贴牌的产品；再说同等档次，谁知道是不是一下子就掉到了180线？

坑4、房屋质量不达标

前面说的，主要是“精装减配”的问题，但*严重的还是房屋的质量问题。

很多精装房的原本的毛坯就是有问题，比如墙体空鼓、建筑材料劣质，利用壁纸、涂料等完美的外衣来掩盖；在装修品牌上，消费者很难清楚品牌的档次，材料是不是环保健康等很难肉眼判断；还有水、电、暖等隐蔽工程，装修后之埋在其他建材之中根本看不到存在的问题。

目前对于精装房的质量把控，还没有出台全国统一执行的相关政策法规来做监管，部分城市有出台相关的政策法规。

● 如南京的精装新政，明确新建商品住房全装修价格与备案价相符，装修交付标准与装修评估报告、明码标价和装修合同保持一致。全装修房主力户型须建设交付标准样板间，非交付标准的须在现场明示，并在合同中标明，且样板房公示截止时间须在交付后三个月以上。

● 杭州萧山，也在今年3月出台装修新政，要求首次申领预售证的盘，每个户型均需要有一套按照交付标准制作的实体样板房，全装修样板房必须所见即所得，并由公证机关进行公证。

-3 

如何能避免精装房的“坑”呢?

精装房的*弊端在于，你无法切切实实的看到装修的过程，也无法准确了解精装品牌，所以大家验房时要仔细和谨慎。

精装房的验房和毛坯房不同在哪里？

毛坯房验房通常包括5个方面，分别是门窗、水电、墙地顶、给排水设施和厨卫工程。精装房验房除了上述基础设施外，更应注重检验装修质量，在细节方面需要注意的点更多.

精装房交付一般包含什么？

1、基础工程：墙面基础、地面基础、吊顶基础；

2、装饰工程：墙砖、地砖、地板、乳胶漆、装饰板等；

3、装饰用品：橱柜、卫浴、成品门、灯具、各种控制面板；

4、隐蔽工程：水、电、暖、网线、电话线、有线电视、防水。

精装房验房前的准备工作：

1、购房合同：购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义。

2、带尺寸的户型图：在验房之前准备好房型图纸，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当准备齐全。

3、钥匙管理：验房前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏。

4、装修材料确认单：装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面有全部的装修材料品牌、款式和型号，收房之前要仔细核对。

-4-

 精装房“避坑指南” 

下面我也为朋友们整理了一份精装房验房攻略，帮助朋友们：

1、墙、地、顶验收

墙、地、顶的施工质量，会直接从房子的各个表面体现出来，对房子的美观和功能有很大影响，验收时需要更注重细节。

墙面：注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，墙面下是否存在空鼓。墙面处理，不同等级的装修也不同，贴墙纸、墙布的要查看是否有气泡，纸与纸，布与布的交接处是否平整。

地板、地砖：检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声，留意有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚线接合部是否密合。如果是铺砖地面，要看地砖灰缝大小是否均匀，拼接线要整齐笔直，每块地砖是否粘牢。

顶、天花板：吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。

意境图

2、柜体验收

精装房是带有部分柜子的，一般包含厨房橱柜和卫生间卫浴柜，也有的还会包含玄关柜，这些是毛坯房所没有的，是精装房验房的重要检验部分。对于柜体的检验，有着极为精细的标准。

其基本要求包含：

● 表面光滑，棱角整齐，无毛刺和锤印，无明显接缝痕迹；

● 贴面材料应平整牢固，不得脱胶，边角处不起翘；

● 小五金安装齐全、牢固、位置正确，表面无锈蚀，花斑、污染；

● 与其他材料交界面密封胶应粘结牢固，表面应圆弧光滑、边缘整齐；

● 抽屉和柜门开关灵活、无异响、回位正确等。

3、建材品牌验收

洁具、灯具、 厨房设备这些一定要注意，款式型号是不是跟合同上承诺的一样。开发商承诺的品牌、材质，不能以任何理由更换修改，同时也要检查配置的东西有没有损坏，如有不一致的地方或问题，需要尽早向开发商提出。

4、室内空气质量验收

由于精装修房使用的材料都是开发商统一购买的，业主对材料的质量无法直接把控。因此，在交房时，业主不可忽略的一件事就是要确认空气质量达标。可要求开发商交房时提供房子的空气质量验收报告，如有疑问，建议找专业的室内空气质量检测机构上门进行检测。

5、门窗验收

关于门窗的验收，入户门、室内房门和窗户要挨个检查。先看门窗的品牌、材质、规格是不是跟合同上写的一样。

可推拉门窗，看是否顺滑、表面平整光洁，五金的安装牢固，玻璃的品种与厚度是否安全等。门框缝隙大应该要求整改，窗户要是关不紧也得提出来，因为不仅会有噪音，下雨天还可能会渗水。

6、水电验收

水电路都是隐蔽工程，要发现问题不太容易，但为了避免以后入住出现各种麻烦，验收时必要的检查不能少。

水路：要检查水管、排水管有没有渗、漏、堵等情况。了解有没有热水和中水，有没有接错管道的问题。

在防水检验部分，毛坯房是通过闭水试验来测试防水性。而精装房一般不做闭水试验，因为对家具墙面会有影响，所以精装房的防水测试要根据需要进行局部测试。常见的是对淋浴房进行检验，堵住地漏，蓄水等待24*再查看下渗情况。

电路：精装房不仅要检测电路，还有附带的开关插座等等。挨个检查各屋灯头、插座是否有电，以及牢固程度，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅。

卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，并预留管线孔。

7、管道验收

煤气管道：一般情况下应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

暖气管道：已铺设地暖的精装房，则要注意检查分水器的位置有无渗漏。若要更谨慎一些，还可另外借助专用仪器做管道压力测试。

*后

在精装修住房未来房地产发展的一大趋势，目前市场上有的项目的确存在严重问题，有的可能只是购房者想争取一些额外利益，如果市场出现下行，精装问题也可能集中爆发。

但无论如何，还是希望开发商们能造成更好的房子，大家一起安家乐业。

遵义买房!看好房！上吉屋网！了解更多优惠资讯！

• 遵义买房
• 精装