买房攻略:人生*套房应该怎么买?
来源:吉屋网 2021-03-29 14:22:22*近很多朋友都陆陆续续的恋情有成考虑婚姻,开始问我问我人生*套房应该怎么买,对于这个问题小编特意去了解资料整理了一套买房攻略给大家。*套房几乎决定你日后的财富量级,新家庭的生活方式,一定要买对!
为什么呢?数千年前,先圣老子李耳就回答了这个问题:
A journey of a thousand miles
must begin with a single step.
——Laozi
合抱之木,生于毫末;
九层之台,起于垒土;
千里之行,始于足下。
*套房能否赚钱,决定了你的资产升级火箭是否有足够燃料脱离地心引力,飞向宇宙。房产投资圈里有很多大神级人物,虽然他们发家的路径 不尽相同,但无一例外都是买对了*套房。
*套房买对了,实实在在赚了钱,你才会感受楼市的威力,从看跌楼市的一方坐到看涨的一方,然后不断研究升级自己的买房技能,*后房子越买越多,成为一个真正的买房高手。
既然首次置业如此重要,希望给大家分享下我的看法和建议,以求帮助大家树立一个正确的买房观,走好买房的*步。
01
买房的目的
人是活在意义之中的,我们每做一件事都试图赋予它某种意义,同样,买房是一件大事,在行动之前,我们应该问一下自己买房到底为了什么?
也许你会有如下答案:
1、对抗通货膨胀
2、为了结婚
3、攀比心理
4、不想再租房
5、有一个家
其实以上的答案只是部分回答了为什么买房这个命题,一个人买房,他的真正目的应该是:拥有一个有明确产权的资产。
人的觉醒始于产权意识的觉醒,打工人之所以不能脱离职场,是因为他们没有属于自己产权的资产,所以只能不断出卖自己的劳力和时间。
任何一个人想解放自己,都必须拥有明确产权的资产,无论这个资产是房产、股权,还是机器、厂房设备,还是自媒体账号,天猫网店等等。所谓无资产,难成富人就是这个道理。
自有产权的东西越多,人生的自由度越高,人生的选择权越多。
如果你今天还只能依靠自己的劳力和时间换钱,但是你心里一定要明白,这些只是手段,不是目的。有产权的才是你的主业,没产权的只是副业。
从产权的角度去看买房,我们发现了这样一个道理:那就是房子不但可以用来住的,还可以用来*的。因为它的产权属于你,所以上涨的收益也理所当然属于你。
既然能够不断*的房产,才是我们追求的东西。那么人生*套房应该怎样买才能实现*的目的呢?四大要点如下:
买对地段
利用杠杆
不买坑货
住投分离
02
买对地段
你是否有这样的感受,几年前和自己同事朋友一起买的房子,人家的房子*得比较快。你的房子却趴着不动,而你们当初买房花的钱却都是同样多的。现在人家就有机会换房第二套,一套裂变成两套,而你却启动不了。
仅仅是因为你们当时选择的地段不同,几年之后就会产生巨大的差异。
一个城市里面它的板块发展是存在不均衡的,有老的区域,也有新的区域;有中心区域和郊区,而郊区又分为远郊区和近郊区。所以各个地方是有它们的上涨周期的,有些涨得快,有些涨得慢。
如果你研究得更深一点你就会发现,城市之间还有板块轮动,而板块轮动也就是我们经常说的热点转移。跟着热点挣钱,相对来说比较快的,但是要把握时机。
你买完之后,房子周围如果有很多利好不断落地兑现,房价一定是跟着水涨船高的。比方说公路地铁开通了,*医院又开始兴建了,附近的商业综合体动工了等等。
其实买房子买的根本不是房子本身,而是房子窗户以外的东西。因为房子的面积是不会长大的,房子的户型也是固定的,真正会变化的是窗户以外的东西——资源配套。
好地段的本质是城市资源的不断集聚,也就是周围的*,医院,商业综合体,交通,图书馆等等在未来几年不断集聚升级的过程。这种地段的房子必涨,一个字:买。
03
人类跟动物的*区别之一就是我们懂得制造和利用工具。杠杆作为一种买房工具,是一个好东西,它令到你可以跨期利用未来的资金来购买当下需要的东西,所以我们一定要物尽其用,那么具体应该怎么做呢?
一,可承受范围内,贷款越多越好,比例越低越好。
如果你手上有首套贷款的资格,还有100万现金,想买总价200万的房子。那么千万不要只贷50%。那真是浪费了你的处女贷。要么考虑对自己好一点,买个300万左右的房子,要么付60万*,手上留40万现金。
40万现金,应急也好,花掉也好,都可以留在手上保持流动性。就算存在银行,每个月拿出来还房贷,也能还个四五年呢。再说凑一点钱,很快又可以买第二套了。
二、贷款时间越长越好,能贷30年,就不要只贷20年
从宏观经济出发,随着时间流逝,货币超发,即使你30年如一日做同一份工作,你的收入也一定会增加,相对而言每个月还钱的压力会逐渐降低,贷款时间越长,红利越高。
想想看,十年前,一线城市买套房,每月3500元的月供,对一个家庭是难以承受之重,但10年后,低得让人想笑出声。
三、还款方式,等额本息优于等额本金。
还是和上一条的原理类似,能后期还的钱,就不要前期还,因为通货膨胀会替你省掉不少钱。
四、不要提前还贷
以上就是一部分买房小攻略了,希望对大家买房有所帮助!现在买房是个大趋势了,希望大家都能买到合适心仪的好房,安个好家。在这里小编为大家推荐一个不错的楼盘,金科汇川城。
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