四季城御园别墅问答

四季城御园别墅“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、四季城御园别墅工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买四季城御园别墅之前一定要先看五证是否齐全。

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四季城御园别墅买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理四季城御园别墅贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的四季城御园别墅房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是四季城御园别墅贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买四季城御园别墅的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买四季城御园别墅的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购四季城御园别墅房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与四季城御园别墅卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明四季城御园别墅房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断四季城御园别墅开发商的实力，1要了解四季城御园别墅开发商和项目土地情况；2、要看四季城御园别墅开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看四季城御园别墅开发商以往的业绩；4、四季城御园别墅开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看四季城御园别墅开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看四季城御园别墅开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

公积金贷款购买四季城御园别墅房屋条件包含：1、借款人要有四季城御园别墅所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买四季城御园别墅自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买四季城御园别墅贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

四季城御园别墅二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．四季城御园别墅房屋所有权证原件；4．网上签约的四季城御园别墅买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交四季城御园别墅交易结算资金托管凭证原件；6四季城御园别墅契税完税或减免税凭证原件；7．四季城御园别墅房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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