书香美苑问答

怎么去书香美苑看房，首先可以通过拨打书香美苑售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去书香美苑的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询书香美苑代理销售人员咨询。

书香美苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般书香美苑多层的公摊为5%-10%，书香美苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，书香美苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买书香美苑房子的情况来算一下。

要判断书香美苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、书香美苑区域自然环境评估；2、书香美苑周边生活环境评估；3、书香美苑建筑质量评估；4、书香美苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、书香美苑室内配套设施、设备评估；6、书香美苑物业管理服务质量评估。

了解书香美苑的具体在售房源，请拨打4007638577 转 084173免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。书香美苑的售楼处地址是县六十米大道与红军大道交汇处德信广场对面。

判断书香美苑开发商的实力，1要了解书香美苑开发商和项目土地情况；2、要看书香美苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看书香美苑开发商以往的业绩；4、书香美苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看书香美苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看书香美苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买书香美苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的书香美苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买书香美苑房子时的各项税费 4、仔细考量书香美苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好书香美苑房屋装修及维修费用预算。

书香美苑二手房交易注意事项有1、进行书香美苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订书香美苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明书香美苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买书香美苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

书香美苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。书香美苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。书香美苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。书香美苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

书香美苑地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且书香美苑周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，书香美苑地处位置是非常好的。

书香美苑的占地面积是150000.0平米，建筑面积有49284.0平米，在当地也是受欢迎的项目，另外书香美苑绿化率高达35.0%，小区绿化多，对人的身体有益，现在书香美苑火热销售中，详情致电4007638577 转 084173了解。