房产证不满两年过户需要缴纳哪些税

*近有些房主在问自己刚买的房子不满两年可以进行买卖吗，买卖二手房，主要是由原先的满五年免征营业税调整为了满两年免征营业税，那么房产证不满两年过户需要缴纳哪些税？房产证不满两年过户需要缴纳个税、增值税及附加税，同时依据不同的情况，具体缴纳的税费有如下几种：

房产证不满两年过户需要缴纳哪些税？

1、个税：差额*20%差额个税=差额*20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)若网签价>过户指导价，则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价*10%-贷款利息)*20%。

若过户指导价>网签价，则个税=(过户指导价1.05-原值-原契税-附加-过户指导价*10%-贷款利息)*20%。

2、增值税及附加：计税价格1.05*5.6%(远郊区县为5.5%)网签价>过户指导价时，计税价格为网签价;过户指导价>网签价时，计税价格为过户指导价。

二手房房产证过户办理流程？

1、对房源进行必要的产权调查：

买房者在看中想要购买的房子之后，需要对房子的真实性及可靠性进行检验，其中*重要的就是卖房者是否就是产权证登记的业主，并了解是否有共同产权人。

2、买卖双方签订“二手房买卖合同”：

买卖双方在沟通上达成一致之后，需要签订“二手房买卖合同”，这时卖房者需要仔细阅读，并将卖房者的承若都写上。

3、评估房子的价格：

为了保证买卖双方的合法权益，需要到评估公司，对房子的价格进行大致的估价，估价时间差不多7个工作日。

4、办理贷款：

买房者若是要贷款，则需要买卖双方共同到银行，提交必要的资料，等待银行审核。

5、买卖双方到房管局申请过户：

贷款办好之后，买卖双方需要带上产权证、转让合同、以及合法证明，到房管局提出过户申请，并拿受理单。

6、房管局工作人员对提交的信息进行审核：

房管局的工作人员会对提交的资料进行审核，一般在15个工作日内给出审核结果。

7、缴纳二手房交易所需要的各种费用：

二手房交易过程中，所产生的各种税费，需由买卖双方协商缴纳清楚。

8、房管局发放新产权证：

房管局在做好新的产权证书之后，会通知买房子携带过户手续，前往房管局领取新的产权证书。

在二手房的买卖过程中，税费主要就是由原来的五年免收营业税调整为了两年免收营业税，那么具体的情况还是要视自己的交易情况而定，所有的税费、税率都必须严格按照国际的统一标准来执行，想要了解更多房源信息，敬请关注自贡吉屋网，专业化的房产服务一直就在您身边！

 

 

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