电梯房和普通房有何区别？

在购房之前，购房者一定要弄清楚自己是为什么买房，自住、还是改善自己的住房条件，或者说是用来投资，现在的房屋绝大多数就是以电梯房为主，电梯房和普通房有些什么区别？ 购买电梯房好还是楼梯房好，要根据购房者自身的喜好，另外就是电梯房（高层）和楼梯房（多层）的区别在以下几方面：

1：从房屋实际使用面积看，多层住宅要高于高层住宅。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的更多，因而实际得房率要低一些。

2：从建筑质量上看，高层住宅的抗震性能要好。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，因而，不仅抗震性能好于多层，而且折旧年限长。

3：从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积多，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪力墙结构，加上又考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。

4：从物业管理收费看，高层住宅费用要多于多层住宅。由于高层住宅设有电梯、垃圾通道，一般物业管理费用要高一些。

随着社会和经济的发展，我们在买房的同时会更倾向于购买电梯房，但是电梯房和普通房各有优势与劣势，在购买房屋的时候，还是根据自身的实际情况而定，不必要盲目跟风，每个人对房子的需求程度不一样，*还是根据自身的情况来量身打造，适合自己的才是*的。

• 电梯房和普通房