为何房价这么高，房租却那么低？

小编：让心放晴

国际一般租售比合理区间的推算，静态出租回报率是在4%-6%，而中国主要城市的静态租赁回报率为2.6%，一线城市在2%左右，低于二三线城市。

所谓静态出租回报率，就是以当前的房价不变为前提，计算一年的租金综合比上总价。假设一个房子200万，一个月租5000，则其的静态出租回报率为：5000*12/2000000=3%

所以这个房子的静态出租回报率为3%。

我们中国，为何会出现超高的房价和超低的租赁回报率呢？因为你我都清楚，中国的租房和买房是不一样的。

1.中国的商品房不单单是拿来住的，而是附带了很多资源

中国的房子并非只有简单的居住功能，而是捆绑了很多资源的综合价值体。房子跟*挂钩，房子的位置决定住户所享受的各种公共资源的优劣。一旦外来购房者在大城市买房*之后，就可以享受大城市的更多政府保障，且教育和医疗资源及医疗资源会更加丰富。

无论是前100名医院还是前100名高校，都明显的集中在大型城市。许多人希望通过购买商品房和距离*近的房子，可以享受优质的医疗和教育资源。正因为如此，有些房子虽然是老危旧房，价格却奇高。

2.国人对房子的文化性依赖和归属感

国人本身对房子和家就有一种热爱。中国自古是个农业国家，安土重迁，即使脱离了土地移居城市，房子对国人来说不但象征着财富，而且象征着归属感。因此中国人对房子有一种特殊的情感，住房自有率也相应较高。横向比较来看，国人的住房自有率已经达到9成以上，在全球位居前列，因此我们的租售比才非常低。

3.低出售比与贫富差距也有关

在大城市里，租房和买房出租的人具有非常大的财富差距，因此在富人买房、穷人租房的社会里，租房群体可以承受的房租非常有限。因此一旦房租往上涨一点，需求会回落的很快，这可能也是房租上涨不如房价的根本原因。

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