房价泡沫的危险有哪些？

小编：让心放晴

十次危机，九次地产。房价过高将降低一个国家实体经济的竞争力，地产泡沫将引发经济金融危机。

1.房价上涨降低实体经济竞争力和挤出消费

①房价上涨增加企业生产及雇人成本，降低实体经济的竞争力。一线城市不断攀升的房价，成为阻隔人才进入城市的高门槛，会影响城市的竞争力；

②在收入增速放缓时期，房价的上涨还会挤出消费，房价越高，人们消费的欲望就越小；

2.房地产体量大，泡沫破灭对居民和企业资产负债表冲击大

①房产市值超250万亿元，远大于股市和债市，一旦泡沫破灭，中国甚至可能面临日本式资产负债表衰退的风险；

3.房地产占固定资产投资比重大，链条长，泡沫破灭对投资冲击大

考虑到制造业投资一半左右跟房地产链条相关、地方基建投资很大程度上受土地财政支撑、服务业部分领域投资跟房地产先关，房地产链带动的相关投资占整个固定投资资产的50%左右。

4.房地产高杠杆，泡沫破灭对金融部门冲击大

2016年末，房地产贷款余额为26.7万亿元，占金融机构各项贷款余额的25%。其中个人购房贷款18万亿元，占比16.9%；房地产开发贷款5.8万亿元。占比5.4%。考虑到表外融资等，房地产企业从金融机构获得的资金规模更大，如房地产泡沫破灭将对金融部门产生巨大的影响。 

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