购房者应如何防止车位陷阱？

来源：吉屋网 2020-08-29 11:00:59

小编：让心放晴

车位越来越紧缺，好多家庭选择购买一个，使用无忧，但是在购买的时候需要注意是使用权车位还是产权车位。

一、车位有两种类型

1、使用权车位没有产权，只能通过租赁方式出租给车主，年限*多20年。

使用权车位使用的人防面积或者公摊面积。国家强制规定每个小区必须设计一部分地下面积作为人防工程，这部分面积不计入建筑面积，因此是没有产权的。虽然这部分没有产权，但是开发商需要投入成本，而人防工程只有在战争时候才会用，平常完全控制，因此开发商为了增加收入，会把人防工程改成车位然后以租赁的形式出租给购房者。

2、产权车位拥有产权，年限和地上住宅土地年限一样。产权车位是开发商建设项目时候规划的车位，计入建筑面积，因此可以对外正常出售的。年限也不是20年，年限和地上住宅一样，因为车位和地上住宅使用的是同一块土地，不可能出现不一样的情况。

二、产权车位到期后需要办理手续续期，使用权车位到期后需要缴纳费用重新租赁。

1、产权车位和使用权车位到期后处理方式不是一样的，因为产权车位是购房行为，到期后需要和政府续交土地费用，延长土地使用年限，使用权车位是租赁行为，到期后需要和开发商办理重新租赁手续。

2、产权车位到期后需要支付土地出让金，延续土地使用年限。

3、产权车位使用年限一般和住宅一样，六七十年。因此中国目前没有发生产权车位到期的情况。不过按照目前法律规定，产权车位到期后，购房者需要支付少量的土地出让金，延续土地使用年限即可。根据住宅、公寓产权到期支付情况来看，土地出让金费用非常低，购房者不需要担心。

三、使用权车位到期后需要重新和开发商办理租赁手续，有可能面临高额的租金和无法办理的风险。

使用权车位本质是一个租赁行为，购房者一下支付20年的租金换来车位的20年的使用权，开发商为什么不一下租赁购房者60年使用权了？这是因为法律规定，租赁行为*多只能20年。

那么20年到期后，购房者需要重新租赁车位，这就存在两个问题，

1、20年后重新租赁，租金肯定会重新制定，而且车位属于必需品，开发商有可能坐地起价，购房者可能承担不起。

2、20年后车位使用权不知转移到谁手上，购房者面临无法办理重新租赁手续。

建议：购房者应该尽量购买产权车位，避免后期发生纠纷。如果不得已购买使用权车位，可以要求租赁合同上写明续期的协议，例如：购房者拥有优先租赁期，自动续期二十年、租金不能涨等条款，保证自己的权益。