小编带你识别房屋年龄

小编：让心放晴

一、“老房子”如何看年龄？

导读：在二手房交易市场上，为了获取利益，一些中介或者卖方会利用信息不对称的漏洞来谎报房龄，以达到快速成交的目的。但购房者要多一个心眼，如何正确识别房屋年龄，小编带你去看看。

1、查看房产证

购房者可以根据房产证上的日期对房龄进行一个初步的判断，但需要注意房产证上的日期与正式房龄有所不同。房龄自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算。而房产证上的日期则是卖方取得物业产权的日期，和建成时间有时间差，有一定的滞后性。

2、走访邻居、物业

通过与邻居的交谈、以及到物业进行咨询都可以简单判断房屋大致年龄。

3、看楼层、户型

众所 ，建成时间较久的房子楼层一般较低，很多城市90年代的楼房一般较矮（8层以下）且无电梯，2000年后的房子多为小高层或高层。另外，每个年代的房屋户型都有不同的特色，例如2000年前的老房子一般都是卧室大而客厅小。而2000年之后的房屋多为大客厅、小卧室的布局，且多有飘窗、露台等设计。

4、看楼房外立面

楼房外立面是购房者的*眼印象，一般而言没有粉饰的“红砖外墙”多建成于1980～1990年之间；水泥外墙的建筑多建成于1990～1995年；有外墙漆和外贴墙面砖的建筑多建成于1995年以后。

5、房管部门查档案

以上四点都是购房者判断房龄的大致方法，购房者可以通过到房管部门查询获得更为准确的房龄信息，查询房屋档案一般需要购房者和卖方一起带着产权证、身份证等相关证件查询，不同城市管理部门不同，一般为房产交易中心、房管局、不动产中心等。

6、咨询该小区其他业主

同小区的房子房龄是一样的，除了前面提到的几种比较正规的查询方式以外，也可以在实地看房的时候询问一下周围邻居的情况，咨询该小区的其他业主、物业工作人员或者附近的老住户，比照得出结论，也可以从一些装修上看是否老旧，厨卫的装修比较难以改变，也就比较容易判断出房屋的真实装修年代。

二手房交易“套路深”，如果购房者担心因房龄导致交易纠纷，可以用合同约定的方式保障权益，要求房主在合同中注明确切的房屋年龄，如果交易过程中出现信息错误，由房主承担责任。

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