只有30万，是买公寓还是交住房*？

来源：吉屋网 2020-04-28 15:39:54

买房，众所周知成熟片区、好地段、好配套的住宅，房价都是比较贵的，相比之下，其附近的公寓价格却十分美丽。这个时候很多人就比较纠结了，三十万只能付个住房的*，但是却可以全款拿下一套小公寓，到底该怎么选，公寓适不适合买呢？

首先我们来对比下公寓和住宅

1、土地性质不同

公寓： 商业用地

公寓的公摊面积大，容积率高，从而导致采光和通风就稍微更差一些，对于想要买公寓居住的用户来说，是一个非常重要的问题。

住宅： 居住用地

根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

2、产权不同

公寓： 根据公寓类别不同，产权的年限也有所不同。商务型公寓产权为40年到50年，酒店式公寓的产权只有40年，居住型公寓的产权年限为70年。使用期满后依法律规定办理。

住宅： 住宅的产权年限为70年，使用期满后自动续期。

3、税费不同

公寓： 营业税、3%契税、个人所得税及土地增值税

首次购入公寓时，税费仅需3个点的契税，转手时，卖方需要承担公寓接近20%的增值税，个人所得税、土地增值税，买方需要承担契税，买卖双方需要承担印花税。一般公寓比同类住宅二手市场交易要多交十几二十万的税费。

住宅： 主要是1%-4%契税，营业税及个人所得税，满一定年限，免营业税。而且首套房还有相应的优惠！

4、贷款要求不同

公寓： 一律50%*，不限贷不限购，*5成而且不能用公积金贷款。

住宅： 在购买住宅时，可以选择纯商贷、公积金贷、组合贷款，*比例*三成。

5、*不同

公寓： 不能*，大多数公寓是不能*的！

住宅： 满足条件的可以*。

6、生活成本

公寓：水电气的费用更高，物业管理费也更高！当然也有极少数的公寓在这方面的费用会和住宅一样！

那么问题来了，假如你有三十万是去全款买套公寓，还是去*个住宅！

首先你要搞清楚你是哪一类购房群体，购房人无非分成： 刚需购房、改善购房、投资购房 。改善购房者就不用想了，不差钱那类人肯定不会纠结买哪里的问题了。

刚需购房者 可以分为单身购房和拖家带口的，对于拖家带口这类购房者因为公寓本身*跟生活成本更高，肯定是不适合选公寓的。因为很有可能以后孩子在哪个*读书都是个问题。当然，对于工作中的那些单身青年，地段好，价格便宜的公寓相反还能给他们节省生活开支。交通费和房租费会省下不少，所以单身青年可以购买公寓过渡！