刚刚，国家最新定调房地产，释放6大信号，接下来该怎么做全定了

我们直接进入正题。6月7日晚间，新闻联播报道，国务院常务会议召开，会议听取了关于当前房地产市场现状及未来工作的规划报告。

1、再次强调房地产的重要性，指出其与民生和经济整体稳定密切相关。

会议明确指出，房地产行业的发展直接关系到民众的基本利益，以及经济和金融的稳定。这种对房地产重要性的精确描述在以往并不常见，此次会议重新确认了房地产在民生和经济稳定中的关键角色，显示出房地产在当前的经济体系中的地位依旧坚固。

房地产不仅牵动着数十乃至上百个相关行业的发展，还与无数普通人的就业直接相关，作为经济的支柱行业，不能成为拖经济后腿的因素，尤其是许多人家庭财富的70%都投资于房产，房地产的稳定对大众至关重要。

并不是说要支持房价的过度上涨，而是要追求房地产市场的稳定性，防止市场的进一步大幅下挫。这表明国家对房地产市场的态度以及采取的措施的坚定和力度，向外界传达了积极的信号。

2、房地产市场的供求关系已经改变，需要相应调整政策。

会议强调，必须充分了解房地产市场供求关系的新变化，表明现有的一些政策已不再适合房地产市场的发展，一些限制性政策需要适时撤销或优化。事实上，这种政策调整已经在全国范围内逐步推行。

3、加快政策执行，见到实际成效，同时研发新的政策以减少库存。

会议提出，要加速推进已经发布的政策措施的实施，确保其效果，并继续研究制定新的减库存、稳定市场的政策措施。对于已经实施的房地产政策，需要加速见效，全国已有超过80%的城市跟进了430和517新政，但北京尚未实施517新政，原因可能是北京市场近期表现还算不错，但如果市场不能持续稳定，新政策很快就会出台，实际上已有预备政策。

目前已经实施的政策效果如何还难以乐观，似乎已经在准备继续推出新政策，目的是为了减少库存，推动房地产市场的稳定与健康发展。会议重点关注去库存问题，因为这关系到房地产相关行业的发展。

4、激活现有房产和土地资源，创新政策即将推出。

会议透露，关于现有房产和土地资源的盘活和消化工作，需要解放思想，拓展思路，同时也需要稳妥推进。这涉及到未来关于存量房产的政策实施，如加快二手房交易、激活市场的政策，通过一系列的税费减免或更新换代等政策来促进市场的流动性，包括激活土地市场。预计未来将有许多新政策发布。

5、市场归市场，保障归保障。

需要加速建立房地产发展的新模式，完善以“市场+保障”为主的住房供应体系，促进房地产市场的平稳健康发展。

只有将各方面工作做好，才能形成良性循环。市场的归市场，保障的归保障，如果处理不好，将会互相影响。过去保障房的不足，导致商品房市场混乱。如果保障房做好了，商品房市场也会更加有序，回归其商品属性，让有能力购买更高品质住房的人享有这个权利和资格。

6、满足改善需求将重新树立市场信心，需要更完善的政策支持。

会议提到，要顺应民众对优质住房的新期待。这是国家对满足改善需求的再次强调，希望开发商能够建造更优质的房屋，为民众提供更好的产品和服务。改善需求永无止境，这将是房地产未来发展的关键，也是强有力的支持。

预计接下来会有更多针对改善需求的政策出台，如全面实施降低二套房首付比例和房贷利率的政策，包括调整存量房贷利率等。还包括完善以旧换新的政策，使得卖一买一的过程更加顺畅。

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