今年这行情，要不要买房？这几点建议，可以避坑和省下很多钱

01.为什么中国人对房子如此执念？

从唐代诗人杜甫写的“安得广厦千万间”，就可知中国人对于房子的执念，从古代上下五千人的思想就存在，一直延传到至今

虽然现在很多人都说，租房也很不错，租房可以省下很多钱拿去投资或者是攒钱

分析一下说租房不买房的人，大概分为两部分

第一部分就是家里已经给他们在老家置办好婚房，不需要自己再另外买房，再买房也是作为投资使用

第二部分就是家里没有能力提供帮助买房，单单依靠自己的能力买房，按现在的薪资水平，哪怕是996工作，除了在县城还可以负担得起一套房，换到一线和二线城市，别说买房，租房都是一个不小的压力

当然我这里说的是大部分人的实际情况，不排除有毕业年薪高，然后在新一线城市安家立业的

所以是刚需人群，我建议还是要有自己的房子，因为以后成家立业，总需要一个安身之所，不管男生也好，女生也罢，在自己能力范围之内，还是可以考虑购置属于自己的房产，这样才有更多底气

02.买房后，家里的幸福感提升了很多

我是2018年大学毕业的，2018年年初出去实习。才上班不到半个月，春节回家我就跟家里人提了要买房的想法，当时为什么会有如此强烈要买房呢

可能源之于我的师父，我身边的很多同事，要么在广州买房，要么在佛山买房，要么在老家买房，要么在上海买房，我觉得我可以考虑在县城买个房

于是就开始选址，准备查资料，当时有很多不懂，但不耽误我想要买房的想法

由于平时也有接触，对于户型，地段，学区以及周边的商业配套，还有楼层等都非常地熟悉

买房的首付是家里出的，本来这钱是准备要在老家建房子用的，但考虑到我们家都是女孩子，所以不如把这钱在县城买个房子。方便我们几个姐妹出去打工回家方便，于是家里出首付，我跟我妹每个月还房贷

有房子后确实幸福感提升了很多，至少不用每次回村里都特别麻烦，还出行不方便。在县城里面，我妈妈几个姐妹的孩子也在县城买了房，我表哥家就在我们隔壁栋，有事可以直接喊一声，其他几家亲戚住的小区也不远，偶尔还可以约一起逛街去玩

楼下就是超市，平时回来也可以买菜买吃的。小区对面不远处也有一个江边公园，平时也会类似集市一样热闹

03.2024年买房的几点建议

1) 非刚需不建议买

什么是刚需？就是你买这套房子，装修好就是用来居住的，未来不管涨跌，你大概率都不会考虑出手，这种就是刚需

如果买来投资，又或者买完后过几年再住，这种就不建议了。因为买完房收楼后，就开始算物业管理费，拿一个100平的房子，一个月公摊水电费加上物业管理费，也要110元左右，这笔费用不管住不住都是需要支出的

2) 尽量买现房，不买期房

尤其是在小县城的地方，我们附近有碧桂园的房子。随着碧桂园和恒大暴雷之后，很多房子都烂尾了

因此建议大家买房还是要以现房新房为主

如果要买期房，建议收房不超过1年，最好去实地考察一下周边的配套设施

像我看房和下定金很快的一个原因，就是我现在住的这个房子是小区的尾盘，什么叫尾盘，就是建小区会分先后顺序建立，前面的都已经建好，且我表哥他们两家都住进去了

我们这一栋是独栋的，所以周边的商业已经存在，且楼下就是公立小学，可以方便我小妹上学等

我们家的房子，无论是人气还是居住环境，而且还临江，地理位置都不差，所以商业价值都不会太差

3) 不要想着会涨价

随着人口的出生下降，以后中国最不缺的应该是房子，所以除了刚需，基本二手房的出售，在我们小地方来说是很难的

出现一个僧多肉少的时代，而且二手房出售，会有很多风险，上一任户主背调，以及房子会不会存在什么漏水问题，还有小区电梯的老化等，这都是要考虑的

前几天还跟一个朋友聊到这个话题，他在广州的黄浦区那边全款买了房子。现在基本除一线城市，房子还有保值作用，其他三四线的地方，基本都降价非常厉害

如果你能承受你买的房子，万一各种政策出来后，同样的房子，突然就降价几万或者十几二十万的心态，那我觉得你可以考虑入手

但如果因为房子价格突然下降几万或者十几二十万，你不能承受，或者天天焦虑到不行，那建议还是不要买

4) 买房几个参考方向

1.房子户型和朝向：户型这个可以结合家里人口来衡量，人口多可以考虑三房或者四方的大户型

朝向尽量考虑坐北朝南，这个是根据古代风·水来参考的，实际上坐北朝南的房子比同等价位的其他房源更受欢迎，且价格会比其他北向的户型贵

2.楼层和位置：在可以选的情况下，尽量不要选低层和高层，建议6楼以下尽量不要选，高层的倒数楼层1-3层尽量不要选。楼层过低容易惹蚊子，楼层太高第一热，第二万一有封顶不好问题，导致下大雨容易漏水或者渗水

3.商业配套和学区：刚需房基本都会考虑这两个，配套完善非常方便日常购物和生活，学校近以及学校配套好，方便以后孩子读书

4.是否贷款和全款问题：如果手里的资金充足，且自己理财的收益率比贷款利率低，那建议你可以全款下单；如果自己的理财收益率高于贷款利率，那可以考虑贷款购房

至于贷款是等额本金还是等额本息

那就看你想要还贷时间，如果你是想要提前还贷，可以考虑等额本金，这样前面还的比较多，后面就不需要还那么多钱

而等额本息，就是每个月固定还款，你贷款多久就还多久，像我们大部分房贷，基本都选择等额本息还贷

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