新手买房须知的基础知识，你了解吗？

买房是人生中重要的一项事情，但是对于买房的相关事项，并不是所有人都有仔细的了解。所以有很多人在买房的时候，听着现场销售的话会在脑海中一片迷茫，各种问号在头上飘忽。什么是套内面积？什么是按揭？什么是契税？什么是商品房？什么是住房公积金？看完这篇文章，就能详细了解这些基本的房产知识。

一、商品房是指什么？

商品房是指开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可办独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。

二、新房与二手房有什么区别？

（1）新房

新房一般也指一手房，是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销（预）售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓，商用房包括商铺和写字楼。

（2）二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

三、房屋结构类型有哪些？

1、复式

复式表面看起来是两层结构，但实际上是在楼层较高的一层楼中增建一个夹层。房屋高度大大低于跃层式住所，且两层有显着的凹凸之分。复式住所通常户内设多处墙式壁柜和楼梯，中心楼板即为上层地板。说直白点就是厅内自有楼梯上楼。

2、跃层

跃层是跨越了两个楼层或两层以上的户型。室内面积分布在几个不同的楼层上，室内需要用楼梯连接不同楼层。跃层的优点就是能够做明确的功能区分，常常把对外社交场所和私密的休息空间隔开，有效保证了房间的多种功能实现。但是跃层由于需要楼梯和装饰性的物品，使得面积利用率不高，所以面积不大的跃层会显得很拥挤，视觉上产生压抑感。

3、错层

错层是指室内空间不在同一个水平面上，竖向错开了一定的高度，但又远没有达到跃层那样竖向错开了一个楼层的高度。错层常常用几级台阶实现了室内空间的功能区分。如果您将客厅、餐厅与卧室做出错层，则可以起到动静分区的效果；如果您将客厅与餐厅、卧室错层，则划分了客厅与餐厅，整个室内活动场所显得错落有致，非常富有动感。

4、平层

平层是我们常见的户型，就是整个住宅位于同一平面上。相对于其他户型来说平层面积利用率较大，房屋内部没有无任何障碍，容易被购房者接受。缺点就是没有明显的功能区分，如果面积稍大就会显得较为平淡。

四、套内使用面积、套内面积、建筑面积和公用建筑面积分别指的是什么？

套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。

套内面积：套内使用面积+套内墙体面积，可见套内面积比套内使用面积要大。

公用建筑面积：指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。

建筑面积：包括套内面积（套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积）和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。

五、什么是房地产产权？

房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体是指产权人在法定范围内对其房地产的占有、使用、收益、和处分的权利，任何人无权干涉或妨碍。

六、银行按揭是指什么？

银行按揭是指购房者购买房产时与银行达成抵押贷款的一种经济行为。购房者先付一部分楼款给卖方，余款有银行代购房者支付，购房者所购房地产产权将抵押在银行，并按月向银行分期还本付息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。

七、什么是住房公积金？

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

八、住房贷款

（1）什么是个人住房抵押贷款？

个人住房抵押贷款是指借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

（2）什么是个人住房担保贷款？

个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

九、契税是指什么？

契税是指土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

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