自贡房价涨跌以及自贡买房注意事项

     近期，关于二手房的价格引起了普遍的关注。从目前的成交价格看，二手房确实跌了不少。我对房子没有什么特别研究，个人觉得房价继续下跌的可能性还是比较大的。

     有人问，买了房，又跌了，怎么办？我说说我的几点建议：

     一、关于房价涨跌的交易风险

      个人看法，房价有可能继续跌。如果买家签了合同后，发现房价又跌了一些，觉得自己亏了。这个时候特别容易出现违约问题。买家不想继续履行合同了，买家希望继续履行合同，要求按期支付房款。双方最后大概率会诉至法院。

     所以在签订合同前， 无论买家还是卖家，都应该特别注意合同中关于 违约金的约定。也就是说，如果后期违约，违约一方要支付多少违约成本。

      违约成本是未来如何选择的关键因素。

      对于买家来说，别把违约金约定过高，要为以后自己解除合同留有余地。万一自己中途想解除，不至于解除合同的成本过高。

       对于卖家来说，别把违约金约定过低，否则对买家缺乏约束力，一旦买家觉得房价跌了，支付违约金解约对自己更合适，那么他合同履行下去就会变得困难。

      买家和卖家，要注意各算各的账，注意看合同条款。不要中介提供合同后就随便签订。一旦签字，就不能随便改了。

     二、合同条款还要注意什么

     选择哪个房，有很多考量因素，比如能不能上学，学籍是否有占用，装修怎么样，带不带家具，什么时候交房、会不会漏雨等等这些，签合同的时候一定要注意，这些考量因素一定要在合同中明确。比如如果包含家具电器，都包含哪些。只要是你谈到的，在意的，都要在合同中明确。白纸黑字，才是对你最大的保护。

     其实对于家具都是小事，房子的学籍有没有占用才是最重要的。现在很多家长买房，都是为了孩子上学。如果学位占用了，但是告诉你没占用，合同又没有标注，买了后发现无法上学，你咋办？所以要在合同中注明有没有占用，如果欺骗，违约金怎么付，这样对方才不敢轻易隐瞒。

      对于中介特别承诺的事情，不要忘了也要落在纸面上。

      三、特别说明

      需要说明的是，合同，讲究的是契约精神，也就是说，如果你签订了合同，如果没有特别的法律规定的原因，一方单纯的因为房价跌了或者涨了，想解除合同，而另一方不同意解除，这个时候法院是很难判解除的，即便违约方想付违约金也不行。

    所以，买房签合同前，无论是买家，还是卖家，一定要考虑清楚在签字。签了字，除非双方都同意更改，否则没有回旋的余地。

      因为工作原因，精力有限，很抱歉微信已不再添加了。有法律问题的朋友，建议多找不同的律师咨询，综合多个不同律师的意见后，再做最终的选择。每个律师擅长的业务方向不一样，法律问题的看法常常也是不一样的。只问一个，容易方向性错误。 

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