楼市，开始着陆了！

这次是楼市最后一轮高潮吗？

讲真，这句话听很多。

虽然大救市来了，但是市场关于楼市的恐慌，还在持续蔓延。

房价在跌，人口在减少，购买力没起来，楼市确实没有太多好的牌，拿什么不恐慌呢？

但到今天，我恰恰认为：

楼市，已不必恐慌！

为什么我说，现在的楼市不必恐慌？

原因很简单：

低估，才是最大的利好。

看好目前的楼市，不仅仅是因为政策决心，还是因为楼市，目前正处于明显的低估期。

任何投资，几乎都是这样：

高估意味着风险，低谷意味着机会。

有几个数据，可以充分说明问题：

1、房价，哪怕是核心城市，房价也回调近20%-30%。

核心城市回到2019年，非核心城市不少已经回到2017年。

这样的跌幅，已经很猛，充分挤水了。

要知道，房价是经济发展和货币放水共同作用的结果。

2019年我国GDP98.65万亿元  2022年我国GDP121.02万亿元；

2019年末M2总量198.65万亿元，2022年M2总量266.43万亿元；

虽然这几年，经济增速变慢，但从数据上看：

2022年末经济总量相比2019年涨了22.37%，货币总量相比2019年上涨34%。

这与房价的走势是完全相反的。

我国不像美国，有股市这样的金融蓄水池，能蓄水的除了房地产无二。

经济在往前，货币量在增大，房价却倒退到2019，甚至2017。

这不是低估，什么才算低估呢？

2、新开工面积，严重过低。

诚然，我国房地产的需求总量在走下坡路。

城镇化逐步走向中后期，新出生人口也出现下降的趋势。

但即使这样，衣食住行，房子也是有正常的需求量的。

以美国为例，美国1960年城镇化率已经达到70%，之后的20年，人均新开工面积也达到了1平方米，高峰时期甚至能达到1.2平方米。

我国目前城镇化率为65%，预期2030年达到70%，城镇人口保守估计也要增加到9.8亿人。

此外，我国区域之间的人口流动，城市之间的人口流动，再加上我国还没有形成完善的房屋修缮制度，哪怕是换房也有巨大的市场需求。

可以说，未来10-12亿平米的开工面积是可以保证的。

但是，今年我国的新开工面积仅为6.6亿平方米，已经回到2006年，人均新开工面积不到0.7平方米。

这明显是一种低估。

当然，楼市想要走出现在这种低估的负循环，还需要大招的刺激。

但一旦市场开始扭转，供应的短缺就会开始刺眼，反弹可能真的不是夸张。

有些城市，我认为是非常有潜力顺势回暖，甚至大热的，比如北京、上海、深圳、广州、苏州、武汉、南京、西安、成都等等。

国庆期间建议大家密切关注市场变动，我们的团队也会前往核心城市实地去看市场，最新的市场动态我们会第一时间在文章和闭门直播中和大家同步。

如果你想知道你的城市有没有价值？现在哪些城市，已经开始变化了？你的城市，如何迅速完成置换？等等问题

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