2019下半年主题街区发展大趋势！

2019下半年主题街区发展大趋势！

近年来，随着消费需求不断提升
在场景化体验、慢生活概念
逐渐成为商业综合体升级的重要武器后
各大主题街区商业应运而生

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从*眼的视觉冲击感
吸引消费者主动进入
到依靠一定主题的故事和场景
激发消费者的情怀、情结、共鸣
再到通过文创、餐饮、娱乐等体验业态
延长消费者停留时间、提升消费者到店率
并通过消费者自发的社交功能
实现品牌的口碑传播

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同时，随着时代的变迁和发展
90后、00后逐渐成为消费的主力人群
对消费的场景、商品和服务的要求也越来越高
呈现出需求个性化、体验至上、注重精神消费
为了满足消费者的消费习性
主题街区也从1.0版本升级到3.0版本
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1.0版本  主题街区

2013年9月
在商业地产面临外部电商冲击
和内部结构性过剩的双重困局中
天津大悦城独辟蹊径
开创了一种全新运营模式——主题街区
首创打造拥有3000平方米的“骑鹅公社”

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“骑鹅公社”大幅度提高了
商业体的整体客流量和品牌曝光量
拉动全馆客流增长10%
带动18-25岁年轻部分目标客群增长30%
是应对中国购物中心
同质化竞争的一次突破性创新
随后，全国各大商业综合体纷纷效仿
主题街区开始进入到“遍地开花”的发展阶段

2.0版本  主题街区

由于主题街区的快速发展
无可避免的进入到严重同质化阶段
如何在其中独树一帜？
2017年8月，位于深圳皇庭广场B1层
国内首个海洋文化主题街区摩卡湾开业
由此打破了1.0版本所沉淀下来的同质化局面

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MOCHA·摩卡湾
引进了诸多特色主题小店
如尽享阅读之旅的“时间行者书店”
以及“伽百利”“述爱花舍”“原·foto照相馆”等
此时的2.0版本比起1.0版本，更具主题性
原创特色街区、文创主题街区、主题餐饮街区
成为了很多商业综合体的创新突破点

3.0版本  主题街区

接下来的3.0版本主题街区
*强调的就是“沉浸式”
所谓“沉浸式”
是指利用人的感官和认知体验
营造特定氛围，让参与者享受某种状态

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一方面是公共区域的装修、主题装置
以及音乐等硬件氛围的打造
另一方面，则是对于品牌租户的选择
以及租户店铺形象、产品特色
与主题区域的匹配度

如今，3.0版本主题街区
同样面对新一轮同质化竞争
如何才能打破僵局，跨越下一个版本？
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卓逸·新天地

迎合都市消费者新的意愿和情感诉求
打造出消费者心中的购物休闲坐标
以公园式主题街区，引领潮流新商业消费场景
诠释3.0版本主题街区的下一个阶段

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所谓公园式主题街区
就是一个开放式的购物区域
让出更多的面积用做公共休闲空间
让现代都市建筑与自然景观融为一体
倡导“人性化规划，适宜户外行走”

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公园式主题街区
在国内已渐成一种新的商业形态趋势
譬如深圳海上世界、深圳红山6979
武汉群星城、武汉天地等公园主题街区
一落地便成为当地
广受欢迎的首选购物休闲场所

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卓逸·新天地
公园式主题街区
建面约15-80㎡临街商铺
3楼6.6米层高，一层商铺，双层空间
租金较普通层高商铺提升30%
4楼超大露台，更多实际使用面积
其商铺营业额将比普通商铺高出15%
时光里商业街区1-3年免租+装修补贴
持续招商中

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