楼市调控：暴风雨来得很猛烈

对长期关注楼市的人来说，政策调控就如有人在喊“狼来了”，年年都在调控，而房价年年也在上涨。实际情况是，房价上涨掩盖了调控的“稳压”作用，不然，今天的房价会处在什么高位，实在难说。然而，去年和今年的楼市调控，似乎又与往年有很大不同，更为猛烈。

 

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今年是国家定下房住不炒的第五年。近期，国家对楼市的调控，动作到底有多大？有报道列举了几项举措。土地——重点城市实施全新的集中供地规则。限购——门槛不断提高，限价从新房延伸至二手房。融资——经过住房制度改革和土地制度改革，楼市步入金融管理改革，金融机构划出“五道红线”，其中三道针对房企融资。售房——房产交易过程中的违规行为被重点打击。房贷——违规流入楼市的经营贷、消费贷被严查。今年4月30日，中共中央政治局召开会议，重申房住不炒，明确提出不要以学区房的名义来炒作房价。中央为什么单独点名学区房？因为许多城市房价升温，往往始于学区房，打“蛇”得打要害，打“七寸”。而在此之前，多个城市已出台学区房管理政策，如宁波就制定了热点学区二手房参考房价。

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今年5月11日，财政部官网发布消息称，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责人在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。有与会专家指出，虽说房产税立法和全面实施时间还不确定，但此举释放出其进程加快的信号，不久的将来可能会率先在部分城市试点。

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可以看出，始于去年下半年的新一轮楼市调控，已经不单纯针对“房”和“价”，而是全方位的、实质性的、着眼于建立长效机制的调控。截至今年4月中旬，调控已达160余次；住建部已实地调研、督导、约谈13个城市；3月25日，住建部督导组赴南昌，随后该城市就撤回了刚刚发布的与“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）不符的有关政策。因而，有人将此轮调控称为“新一轮调控风暴”，认为国家对重点城市的楼市调控，其严厉程度已达历史**高点。此轮楼市调控，对重点城市、一二三线城市影响较大。今年五一小长假，国内20个重点城市新房成交环比4月同期下降46%，或许就有调控的因素。

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尽管自贡位列三线城市之外，表面上受到的影响似乎不大：五一小长假期间，总体房价平稳，其中二手房价略有上扬；但是，不论售房者或是购房者，还是应当密切关注国家楼市调控政策，关注一二三线城市的房价走势。在如此罕见的调控之下，普通售房者（非开发商），若无特殊理由，期待手中筹码短期内大幅增值，似乎不太现实。