2020年淄博土拍“成绩单”出炉！共380宗地！超288亿

    2020年受疫情影响，*季度淄博楼市几乎处于停摆状态，从4月份开始淄博楼市复苏发力，土拍市场也创造了总成交金额的新高，同比增长约5.28%，共约288.67亿元！2020年淄博土拍“成绩单”出炉！共380宗地！超288亿；住宅用地总成交金额相比2018、2019年创新低；2020年共48宗土地流拍；*“地主”在区县，不是开发商是银行，为淄川农村商业银行股份有限公司。

    2020年淄博土拍“成绩单”出炉！共380宗地！超288亿

    2020年淄博市共计成交土地380宗，总成交面积15656769.97㎡（约23485.15亩），总成交金额约288.67亿元，成交面积、成交金额比去年均有所上升。

    其中主城区（张店区、高新区、经开区）总成交面积3565563.89㎡，总成交额约118.64亿元，约占全年成交总额的41.14%，可见主城区仍是土拍的重头戏。 

    住宅用地成交金额三年内再次下跌

    其中住宅用地成交143宗，同比上升14.4%；成交面积4402004.32㎡（约6603.01亩），较2019年减少约225.99亩；总成交金额约188.04亿元，较去年减少约10.16亿元；这是继2018年以来，住宅用地成交金额再次下跌，土地含金量持续下降。

    2020年土拍，143宗住宅用地

    周村区31宗（占全年住宅用地的21.5%，包含老经开及文昌湖区）占据首位，

    淄川区29宗（占全年住宅用地的20.4%）占据次位，

    博山区18宗（占全年住宅用地的12.6%），

    张店区14宗（占全年住宅用地的9.8%），

    高青县11宗（占全年住宅用地的7.7%），

    高新区10宗（占全年住宅用地的7.0%），

    沂源县10宗（占全年住宅用地的7.0%），

    临淄区8宗（占全年住宅用地的5.6%），

    新经开区7宗（占全年住宅用地的4.9%），

    桓台县5宗（占全年住宅用地的3.5%）。

    2020年共48宗土地流拍

    从今年总体的土地市场来看，摘地数量较多的为国企或大房企，且多以底价成交，只有6宗土地产生溢价，其中溢价率*的为高青（存量）-高008]号地块，该地块*终经过48次竞价，以约1.59亿元成交，溢价率约13.74%。

    除了底价成交，2020年还有一股不小的流拍浪潮，全年共48宗地块流拍。从土地流拍不难发现，今年土拍开发商保持着较为谨慎的态度，不过这能真实反映出房企对市场的态度。

    *“地主”淄川农村商业银行摘地15宗

    2020年成交380宗土地中，淄博淄川农村商业银行股份有限公司是摘地*多的，疯狂摘得15宗土地，总金额约12.43亿元；排名第二的是淄博高新城市投资运营集团有限公司，摘得10宗土地，摘得金额约18.27亿元。淄博周村城市建设发展有限公司、高青县鲁青城市资产运营有限公司、淄博市淄川区财金控股有限公司并列第三，均摘得6宗土地。

    其中，淄博周村城市建设发展有限公司，这也是连续两年摘得土地数量进入前三名，2019年淄博周村城市建设发展有限公司，疯狂摘得土地11宗。

    淄博年度单幅地块总价之王超15亿

    2020年淄博单幅地块总价之王为[淄博市2020（增量）-储张005号]地块，该地块占地约330.34亩，位于张店区心环西路以东、心环东路以西、齐盛湖路以南、联通路以北。地块于10月10日挂牌出让，11月11日成交，成交价约为15.61亿元，成为2020年度淄博单幅地块总价之王。该地块北为齐盛湖，南为淄博市文化中心，位于淄博新区核心位置，目前地块内部的国际会展中心（即“淄博珍珠”）建设完成，已成为淄博新区地标性建筑。抛开地块涵盖零售商业、商务金融、公园与绿地等其他属性不说，仅凭其所在位置，单幅地块总价之王的桂冠它也当之无愧。

    年底冲刺 11—12月成交额占全年近5成

    月度成交方面，下半年尤为疯狂，尤其是11-12月份，共计成交土地123宗，成交面积4970965.92㎡（约7456.45亩），占比全年的约31.75%；成交额约139.58亿元，占比全年的约48.35%。    而2018、2019年，土地市场似乎都在下半年发力，年末冲刺，买方和卖方好像一同相约在冬季。    值得注意的是，在下半年土拍看似繁荣的背后，大部分土地都以起始价成交，2020年房企竞拍的声音越来越小，过往为了一块地“抢破头”的局面逐渐减少。

    总的来看，今年的土拍市场仍然保持稳重发展态势，土地价格回落到了一个平稳的区间，有利于房地产市场的稳定，以上就是2020年淄博土拍“成绩单”出炉！共380宗地！超288亿的具体信息，2021年，淄博楼市也渴望看到更多实力房企，带给淄博更多惊艳作品。更多房产资讯，请关注淄博吉屋网。   

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