棚改将于2020年左右退出，淄博楼市何去何从？

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淄博房价近两年快速上涨，城镇化发展的功劳*。而在城镇化进程中，棚改又占据了相当大的一部分比重。可以说，是棚改货币化安置促使淄博房价快速升高。虽然现在，棚改货币化安置已经叫停，但棚改对楼市的支撑作用依然明显。

然而如果你有注意近几年棚改安置的数量，你就会发现，它在逐年减少。从2015年至2017年的1800万套，到2018年至2020年的1500万套，的确在收缩。再从分割的年度计划来看，2018年计划580万套，2019年、2020年均保持460万套。根据我国棚改计划，将在2020年全部完成4200万套的存量，全面兑现改造1亿人居住棚户区和城中村的承诺。也就是说，*多到明年，棚改计划给楼市带来的红利就将消失。届时淄博楼市又将何去何从呢？

其实，房地产行业给出的反应已经给出了答案。一，房地产行业的集中度在提高，越来越大的融资压力让众多中小型开发商退出房地产行业，暴利不再让大型房企纷纷“去地产化”。这都说明未来房地产市场竞争将更加激烈，市场更加细分。二，刚需购房者数量下降。随着棚改安置的结束，刚需购房者数量将会大幅下降，很可能会导致未来楼市供过于求，买方市场行情下，开发商销售压力大增，极有可能会通过价格战来争抢客源，导致房价下降（然而实际上，宏观调控的存在让房价的下降空间大幅减小）。

所以，2020年前后，淄博市在完成棚改之后，房价可能会产生一定程度的波动。但是在政策调整下可能很快就会平息。

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