中德褔鹏花园别墅问答

中德褔鹏花园别墅周是一个规划63户的别墅楼盘，车位数地上地下车位1860个。中德褔鹏花园别墅的地址在高新区柳泉路东、赵王路北。

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中德褔鹏花园别墅的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与中德褔鹏花园别墅项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当中德褔鹏花园别墅建筑物层高超过8米，在计算容积率时该中德褔鹏花园别墅建筑面积加倍计算。

中德褔鹏花园别墅的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般中德褔鹏花园别墅多层的公摊为5%-10%，中德褔鹏花园别墅小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，中德褔鹏花园别墅高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买中德褔鹏花园别墅房子的情况来算一下。

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中德褔鹏花园别墅的房子出租需要注意：第一，对中德褔鹏花园别墅租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租中德褔鹏花园别墅房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，中德褔鹏花园别墅租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付中德褔鹏花园别墅房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买中德褔鹏花园别墅房屋条件包含：1、借款人要有中德褔鹏花园别墅所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买中德褔鹏花园别墅自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买中德褔鹏花园别墅贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

中德褔鹏花园别墅新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。中德褔鹏花园别墅契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。中德褔鹏花园别墅维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。中德褔鹏花园别墅物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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