建筑规划
建成时间：
-
建筑类型：
板楼
楼栋总数：
12
规划户数：
342户
占地面积：
-
建筑面积：
45320㎡
容积率：
1.1
绿化率：
1%
开发公司：
淄博华通城建开发有限责任公司
小区评测报告
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分 综合评分生活配套
物业公司：
-
物业费：
-
车位数：
-
周边配套：
幼儿园：双语小学幼儿园
中小学：博山区实验小学
大学：山东理工大学
商场：百姓商厦
医院：博山双馨医院
邮局：中国邮政(博山区邮政局)
银行：交通银行(淄博博山人民路支行)
中小学：博山区实验小学
大学：山东理工大学
商场：百姓商厦
医院：博山双馨医院
邮局：中国邮政(博山区邮政局)
银行：交通银行(淄博博山人民路支行)
小区介绍
- 项目介绍 一、区位与环境双馨苑位于博山区旧城区北部，名为双馨，即为两个组团，位于双山路以西，分跨叠阳路南北两侧，以下分别简称南苑和北苑。本次规划的范围为道路与现状地界构成的围合区域，是博山区内交通非常便利、周围商业服务设施比较齐全的居住地段。规划总用地面积为6.97公顷，其中居住组团用地面积为6.48公顷，其它用地面积为0.49公顷。二、现状分析南苑东临双山路，西临住宅区，南临土坡，北临叠阳路。现状较复杂，南北高差约14米，大多集中在南端，其中西部比东部高约1米，东部比双山路高约2米，均以挡土墙的形式实现。规划范围内现状建筑以平房为主，规划均不予保留。规划范围内绿化景观较好，除较大树木外，还有一处花园和凉亭，内有水景，较为别致，规划予以保留。北苑东临太平村生活区和工业园，西临汽车运输公司，南临叠阳路，北面为土坡。现状南高差约有3米，其中西部比东部高约1.5米，以挡土墙的形式实现。规划范围内现状建筑以4栋3层住宅楼和多栋房为主，规划均不予保留。规划范围内绿化景观较好，较大的树木规划予以保留。在东南角有一处加油站，规划严格按规范控制与加油站及油库之间的距离。规划区东面的双山路规划红线宽为25米，南、北苑之间的叠阳路规划红线宽为18米，均为城区支路，交通较为便利。三、 住建筑规划组团内的规划居住建筑均为多层住宅，首期机组团13栋，层数为5-6层，层高设计为2.8米，建筑高度与建筑间路比值按旧城改造规范为1：1.35。a) 居住建筑布局规划居住建筑均分布在组团路两侧，利用地形高差形错落有致的布局，居住建筑间距部分位置加大，与绿化节点相融合，形成有收有放的整体景观b) 房型及立面景观设计规划居住建筑以用地的经济性为前采用大小户型结合的方式布置。住宅套内设计以起居厅为中心，家庭内部公私分离；居寝分离；洁污分离。室内布置紧凑，设计尽可能减少开向起居厅门洞的数量，走道短捷，提高面积的为使用率和舒适程度。住宅单位设计适应现代生活方式，并以经济实用为原则，强调大厅活动空间，基本做到明厅、明厨、明厕、明卫。主卧室与起居室均朝南。每套住宅除设有生活阳台外，大部分住宅单元在厨房外布置服务阳台。洗涤用水单独设排水系统，经处理后作为道路浇洒和绿化用水。厨房设计考虑系统厨柜与冰箱机位。共用卫生间采取分离式设计。结合立面设计预留空调机位。整个立面以浅棕色面砖为主要饰面材料，表达典雅、温馨的基调。底部线脚、板带、阳台为白色系涂料，使建筑立面既整体又细腻，既典雅又与现状不会发生冲突。四、 共建筑规划商业服务配套设施以位置合理、相对集中和最大限度的方便居民使用为原则，并充分考虑结合周围设施及状况，确定公共建筑布局。规划中以叠阳路两侧为重点，布置三处1-3层商业服务公建和一处5层的综合公建，1-2层为超市，3-5层为管理用房，内设物业管理。沿双山路局部布置2层商业公建。如此布置既丰富了沿街景观，又满足整个组团居民生活需求。总建筑面积为8.62万平方米。五、 发的双馨苑小区以淄博馨怡物业管理，该物业管理公司成立以来，以住户需要为导向，以“质量第一，用户第一，信誉第一”为经营方针，严格管理，强化服务，不断发展壮大。使所辖小区在到并超过了上级要求标准，为全市的创城工作尽一份力，并提高了管理水平。
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