长沙近半银行二套房上浮20%以上 改善型购房者“吃不消”

　　数据显示，近半数银行对二套房贷款利率上浮20%及以上，甚至有银行开出了上浮30%的价码。房贷利率节节攀升，而在信贷去杠杆、房贷额度少有的大背景下，购房者往往缺乏议价能力，大批改善型购房者大呼“吃不消”。

　　买房难、贷款难成改善型购房者“心病”

　　家住长沙开福区的何先生结婚时买的是小户型，准备换套大点的房子。去年一家三口就开始了看房之旅，目前仍然在路上。

　　“去年着急上火的时候，基本上周六日都在售楼部度过了。我们看了20多个楼盘，南边的、北边的都有，光交**金的就有5个。”他告诉记者，这个月终于等来了几个楼盘开盘，结果刚需新政来了，其中一个楼盘中签比例是8:1，妥妥的落选了。

　　不仅是购房难，贷款难成为不少长沙改善型购房者的心声。

　　“我是二胎妈妈，考虑到两个孩子的教育问题，*中意的是滨江和北辰的房子。”田女士正庆幸自己摇号过关，却马上迎来透心凉，“置业顾问说我属于二套房，贷款利率要上浮20%。现在我和老公每天讨论*多的是，能跟谁开口借钱，想尽量多凑点*。”

　　贷款利率节节攀升，长沙近半银行二套房上浮20%以上

　　多位购房者向记者感叹：“去年这个时候，办房贷还有9折利率**，今年首套房要上浮10%，部分甚至要上浮20%。”

　　二套房贷款利率更是水涨船高。一家位于湘江边的楼盘置业顾问表示，目前二套房贷款利率为基准利率上浮15%~20%，“合作的银行既有国有银行，也有股份制银行。一般批下来的是20%，能批到15%的得是优质客户。”

　　去年，长沙多数银行对二套房实施*4.5成，基准利率上浮10%的房贷政策，今年则出现了分化。融360发布的数据显示，2018年3月，在监测的15家银行中，有3家银行对二套房执行基准利率上浮10%，有5家银行上浮15%，执行基准上浮20%和25%的分别有4家和2家，另有1家银行上浮30%。

　　这意味着，近半数银行对二套房实施基准上浮20%及以上的政策。二套房贷款利率节节攀升，无疑增加了购房者的供房成本。部分购房者自嘲，愿意接受20%上浮的贷款利率*是刚需。

　　自买房以来，田女士已经很熟练地用房贷计算器计算月供，“接受上浮20%的条件，压力大不少。如果未来加息的话，利息相差会更大。我和老公反复盘算，多凑*的话，月供能少多少，利息能省多少。”

　　以田女士为例，购买总价120万的房子，*60万元(所在楼盘要求*5成)，贷款60万元，按照贷款30年等额本息计算，若上浮10%，月供为3365.4元，利息总额为61.16万元;若上浮20%，月供为3551.1元，利息总额为67.84万元，二者相差6.68万元。

　　抑制居民杠杆率成主流，更多银行或跟进上浮

　　融360发布的2018年3月房贷数据显示，二套房贷款利率增速头次超过首套增速。部分银行对二套房贷款利率大幅提升，被业内人士看作是变相“拒贷”，“以价控量，毕竟相比其他贷款，房贷仍是创收较少的品种，因此在银行分配资金的过程中并不占据优势。”

　　为什么银行集体对二套房调价?分析师表示，这反映出当前针对二套的政策调控力度更大，差异化信贷政策在利率上得到充分体现。

　　今年来，监管部门屡次提到“抑制居民杠杆率”，并大力打击挪用消费贷款，严控个人贷款违规流入股市和房市的行为。抑制居民杠杆，房贷业务自然是首当其冲。

　　一位不愿意具名的业内人士表示，从银行方面看，银行推出房贷业务必然会考虑资金成本的问题，不难预计，在严监管、控风险的当下，2018年银行的资金成本会随之上升，银行房贷利率仍有可能会继续上浮，消费者需尽量货比三家，以降低购房成本。

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