中海地产销售超3200亿，股价低位空间大

　　今年以来中国海外发展已多次回购股权，至今为止，累计回购股份数已超过200万股。业内人士对界面新闻表示，中国海外发展连续回购股份的背后主要是认为股价被低估，回购的动作代表着对公司价值的认可，或利于市值修复。

　　为提振市场信心中国海外发展还在11月24日宣布已授予新一批股票期权，有效期6年，认购价为每股18.724港元，合共2.86亿股，约占扩大后股本的2.6%。

　　受疫情影响房地产行业整体都受到了一定影响，但中国海外发展仍然实现逆势增长。前11月中海系列公司累计实现合约销售额约3209.36亿元、同比增长10%。

　　中国海外发展是TOP10房企中为数不多的实现两位数销售增长的房企之一，这主要是因为在地产行业下行的背景下，城市之间的分化显著，一二线城市的市场表现相对强劲，而这正与中国海外发展的战略布局相匹配。

　　截至上半年底，中海地产共有土地储备约9006万平方米，对应总货值约1.3万亿元，主要分布于一二线城市。今年前11月，北上广深四个一线城市的累计销售额达到约900亿元，全年有望冲刺1000亿元。

　　中指院统计数据显示，今年1-11月，中国海外发展累计拿地金额为1214亿元，同比增长约30.8%，在全国房企拿地金额排行榜中位列第二，仅次于碧桂园。

　　中国海外发展能够大手笔拿地的底气在于其拥有良好的财务指标。财报显示，截至6月底，中海持有银行结余及现金为1113.8亿元，银行及其它借贷为1292.9亿元，资产负债率为59.77%，净借贷比率为32.95%，远低于行业平均水平。

　　“三道红线”之下，处于“绿挡”的中国海外发展的资金优势进一步凸显。中金公司指出，中国海外发展有望成为房企“三道红线”新规下的主要受益者，具备适度扩张并攫取更多市场份额的潜力。

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