买房缴纳契税需要注意什么?买房交契税可以退税吗?

来源：吉屋网 2022-08-08 16:44:39

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　　契税是现在购房者们必须要交的一个税费，而且交契税有很多方面的事情要注意，那么买房缴纳契税需要注意什么?买房交契税可以退税吗?

　　1、当地契税税率：如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕谁都能够割舍。

　　2、当地契税变化：地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式并且是首套房子，那么契税是在百分之一。

　　3、考虑购入价：若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，例如亲属之间的房产转增等，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

　　4、直接缴纳契税：一般标准的购房顺序是付购房首付，办理贷款，贷款审批，审批合格，进入交房的流程交契税，但有些步骤并不是完全按照标准流程来走的，有的时候贷款批下来之后，开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候缴纳契税。

　　买房交契税可以退税吗?

　　买房交契税在满足退税条件的情况下是可以退税的。买房退契税条件如下：

　　1、符合契税减免政策而没有进行减免的;

　　2、属于不征收契税情形;

　　3、房地产权属确认前撤销转移;

　　4、经法院判决的无效产权转移行为。

　　在符合条件的情况下购房者可以去办理申请退税手续。

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