回迁房和商品房的区别有哪些-房产知识

　　很多购房者都会有这样一个问题，回迁房和商品房的区别究竟是什么?这个问题可能会影响到很多的购房者的购房抉择。

　　其实回迁房和商品房主要有三个方面的区别：

　　一、 房屋价格不同

　　在房价方面拆迁房屋与商品房存在明显差异，拆迁房屋的售价普遍较低，而受市场波动的影响、商品房的价格普遍较高。

　　二、 买卖双方关系不同

　　商品房的购买原则是购房人与开发商签订《商品房买卖合同》。具体销售价格在采购合同中有明确规定，无法协商。与拆迁房屋不同，购买拆迁房屋的基本原则是签订的《拆迁补偿协议》，售卖的价格是可以协商讨论的，是能在协议中进行协调约定。

　　三、 房屋权力的不同

　　商品房如果符合发售的条件就可以上市进行买卖交易，不用担心其他问题，而回迁房如果只有回迁合同或者房屋产权不完整的话就不能随时上市，并且也不能进行抵押贷款。

　　总之我想告诉你当你买房子时，无论是拆迁房还是商品房，你都应该注意协议中的房价和交付时间等条款以避免不必要的纠纷，多一点沟通可以减少随后的麻烦。

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