房地产稳经济作用正在显现

　　来源：中 国经 济网-经 济日 报

　　近期各地加大稳定房地产市场政策措施实施力度，多措并举有效满足居民合理住房需求，加之中长期贷款利率下调，居民购房负担降低，这些都有利于房地产市场趋稳。

　　今年以来房地产市场整体下行，房地产行业发展面临胶着状态。个别房企在资金链吃紧、到期债务难以偿还的境遇中苦苦挣扎。企业拿地十分谨慎购房者观望情绪浓厚，无论是新建住宅还是二手住宅，总体销售难言景气。面对此种状况有关部门和各地方积极完善房地产市场长效机制，坚持“房住不炒”、持续稳房价、稳地价、稳预期，因城施策、积极推进保障房和长租房建设，推进房地产市场健康发展。近期各地加大稳定房地产市场政策措施实施力度，多措并举有效满足居民合理住房需求，加之中长期贷款利率下调，居民购房负担降低，这些都有利于房地产市场趋稳，随着各项举措的不断落实到位房地产市场已经出现积极变化。

　　下降趋势反映在房地产开发投资、销售等数据上。据国家统计局数据显示，前五个月全国商品房销售面积和销售量分别下降23.6%和31.5%，比1-4月分别高出2.7和2个百分点。建筑方面，前五个月房屋新建面积同比下降30.6个百分点，比1-4月提高4.3个百分点。房地产开发投资下降4%、比1-4月提高1.3个百分点。资金方面，房地产开发企业前五个月实收资金同比下降25.8%，比1-4月提高2.2个百分点。

　　然而更值得注意的是，尽管前五个月的一些指标与去年同期相比大幅下降，但5月份的数据显示出变暖的迹象。例如5月份商品房销售自今年以来首次出现正月环比增长、预期对市场至关重要。出台了一系列稳定房地产市场的措施，以帮助稳定预期，市场各方的信心也在恢复。例如限购政策的调整可以降低进入市场的门槛，帮助刚性需求和改善需求获得购房资格。例如一些城市取消了限售以换房为目的的改善需求已经进入市场。此外金融政策的调整和优化有效地促进了供求双方资本条件的改善——对于购房者来说，降低按揭利率可以降低购房成本;对于企业来说融资环境的逐步改善有助于提高其投资积极性。

　　各类城市房地产市场的基本状况不同，当前房地产调控松紧程度不一，各地因城施策灵活调整促楼市平稳健康发展。当前疫情防控形势持续向好的上海，商品房销售市场活跃度有所恢复。北京在本轮疫情前市场就逐步企稳，预计随着疫情防控形势好转，有望延续此前企稳态势。5月份，成都新建商品住宅和二手住宅价格均环比上涨0.9%，领涨纳入国家统计局统计的70个大中城市。但与此同时，相当数量的三四线城市房价仍持续下探。市场环境的差异使得房地产市场调控松紧程度也不尽相同，一线城市对于放松调控仍较为谨慎，二线城市有所分化，出台稳楼市举措的三四线城市相对较多。

　　不难发现松绑调控政策的城市年初主要集中在三四线城市，到目前为止一些二线城市也加入了这一行列，以促进房地产市场的稳定健康发展。，他们仍然需要坚持“住房、住房和投机”的定位。当一线城市与部分二线热点城市的供需矛盾依然明显时，一旦政策放松将存在投机和投机死灰复燃的风险。因此有必要以谨慎的态度放宽相关监管政策。

　　房地产业在带动经济增长稳定宏观经济基本盘方面作用明显，目前房地产市场稳定措施的不断深入推出，将不断改善房地产市场需求不足或疲软的局面。同时行业流动性风险也将大大缓解。房地产业作为支柱产业规模大、链条长、内涵广。占全社会固定资产投资、地方财政收入和金融机构贷款总额的相当大份额。对上下游相关产业有较强的带动作用，对投资和消费有较大影响对经济金融稳定和风险防控有系统性影响。随着多项稳定楼市措施的综合效应逐步显现预计房地产市场将进一步企稳、相信下半年对经济稳定的作用将逐步显现。

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