又一地首套房贷利率降至4.25%!多家银行额度充裕

　　来源：中 国证 券报

　　日前呼和浩特市住房和城乡建设局发布消息首套住房贷款利率加点下限执行贷款市 场 报价利率(LPR)减20基点、调整后利率水平已降至4.25%。

　　中 国证 券报·中证金牛座记者调研发现，除呼和浩特市以外济南、青岛、苏州、郑州、天津等地部分银行*首套房贷利率也已调整至4.25%。此外多家银行表示目前个人贷款额度充裕审批及放款周期较此前大幅缩短。

　　一线城市首套贷款利率下调不明显

　　“这是近年来内蒙古个人住房贷款利率的*水平。”工商银行呼和浩特市某网点工作人员告诉记者。此外他还表示利率下限确定之后、各银行可能在近期内完成调整。

　　值得注意的是多数一线城市首套贷款利率下调并不明显。除了随着LPR的调整进行浮动下调以外加点方面并没有太大变动。

　　建设银行北京分行个贷中心人员告诉记者目前首套房贷利率是5%、随5年期以上LPR下调了15个基点，但加点保持不变仍为55个基点、二套房贷利率加点为105个基点。

　　上海、深圳等地的情况与北京类似。大多数银行在LPR的基础上增加浮点数，保持在5点以内，基本稳定。

　　广州的情况略有不同。近年来广州的银行不断降低按揭利率。目前一些银行告诉记者，他们可以申请4.25%的* 低 价格。广州市天河区一家外资银行的贷款顾问告诉记者：“此前我们已经将利率下调了20个基点。此次贷款利率调整后，利率直接下调至4.25%。”不过此利率水平在广州地区并不普遍部分银行对* 低利率的申请资质也有较高要求。上述贷款顾问表示“只有部分被列在我行白名单中的楼盘才可以尝试申请* 低利率价格且要经过区域领导审批签字。”

　　楼市回暖仍需时间

　　虽然房贷利率一降再降、但楼市回暖仍需时间。

　　根据中指研究院监测数据端午假期重点监测城市新房成交面积较去年端午假期下降40%，武汉、济南、南京降幅均在五成以上。部分城市如深圳、青岛、广州等受政策环境优化、疫情得到有效控制带动、市场活跃度略有好转、北京、上海受疫情影响市场活跃度较低。

　　北京某大型房地产中介销售人员告诉记者：“端午假期受疫情影响带看量减少很多、疫情过去估计会好一点。大部分客户还在观望有刚性需求且急需买房的人并不多有些客户会把购房观望周期延长至一到两年。”

　　“近期个别项目成交量有所上升，但大多是前期观望的老客户新增客户并不多。端午假期来访量有所提升，但成交情况一般主要是咨询新政和看房的观望客户增加。”深圳某房地产中介对记者表示。

　　业内人士指出利率下降可适当减轻借款人还款压力对居民购房热情产生一些积极影响但触动居民购房意愿的条件复杂多样还需继续观察。

　　中原地产首席分析师张大伟认为：“房贷利率下调至基准利率的城市、大多都是市场相对较弱的区域市场去库存压力较大购房窗口期尚未到来预计三季度市场底部有望加快出现。”

　　银行个贷额度充裕

　　记者调研发现多家银行的个人住房贷款额度比较充裕，各地房贷放款周期普遍缩短略有差别。

　　招商银行深圳地区某个贷经理表示：“审批很快5个工作日就能完成。房贷额度相当充裕500万元以内的贷款只要前期手续都办完当天就能放款。”

　　广州多家银行将放款速度提升至过户后一个月以内，也有部分银行表示“出押后差不多3-4个工作日就能放款动作很快。”

　　贷款审核方面部分银行在审慎基础上简化了部分材料，有多家银行表示目前减弱了对社保和账户流水的审核要求主要看是否有不良征信记录以及贷款和外债等重要指标情况。*达50%以上的话只需要出具收入证明流水基本也不会作硬性要求。

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