5月地产信用债发行显著上升 机构建议房企抓住窗口期

　　5月地产信用债发行显著上升 机构建议房企抓住窗口期

　　来源：中 国经 济网

　　中 国经 济网北京6月9日讯(记者 李方) 据中指研究院监测2022年5月房地产公司债券融资金额612亿元，同比下降34.3%，环比下降21.2%。发行平均利率3.25%，同比下降1.44个百分点，环比下降0.33个百分点，海外债券发行量减少的主要原因是缺乏新发行的海外债券。

　　2022年1-5月房地产企业债券发行总额3344.7亿元同比下降30.0%、从发行结构来看信用债占比61.0%同比提升17.4个百分点;海外债占比仅为4.3%同比下降21.1个百分点; ABS占比34.7%同比提升3.7个百分点。

　　从发行结构来看5月份信用债券规模占72.8%、海外债券占0%、ABS占27.2%。其中房地产行业信用债券融资同比增长33.5%、环比增长3.3%呈现明显升温趋势;本月无新增境外债券融资金额、ABS融资同比下降51.3%、环比下降47.5%。

　　今年1-4月受行业短期流动性紧张、多家民企接连发生违约事件影响，行业信用债发行以国央企为主、民企仅成功发行8笔债券。5月单月龙湖、碧桂园、美的、新城等民企采用信用保护工具，共发行4笔债券实现融资30亿元、同时有多家民企表示开始筹备发行工作。

　　中指研究院认为尽管信用债发行错过了3、4月的窗口期但受政策鼓励影响，5月同、环比均有显著上升、也是自2021年四季度行业融资环境收紧以来、信贷债券首次呈现出逐月增长的趋势，民营企业债券发行的复苏是一个重要因素。随着疫情的稳定5月份的优惠融资政策有效地促进了信用债券发行的恢复。

　　从平均发行利率来看本月发行的信用债平均利率为3.28%，同比下降0.68个百分点、环比下降0.16个百分点;ABS平均利率为3.17%、同比下降0.97个百分点、环比下降0.43个百分点。

　　中指研究院指出受近期货币投放力度加大影响，各渠道融资利率稳步下降，房地产企业可以抓住当前房地产企业融资政策的窗口期和资金成本的下降积极补充资金。

　　从典型房地产企业债券发行情况来看保利本月融资金额*，总计60亿元、平均融资利率为3.0%。具体而言典型房地产企业中信债券的*利率为新城利率为6.5%、*利率为苏高 鑫2.6%。

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