购买准现房应该注意什么-涿州购房知识

　　有朋友在对于期房和现房，很多人会原则购买准现房，因为购买现房房子能够迅速到手。而购买期房又需要等很久房子才能到手，这就有不少朋友想购买准现房了，那么购买准现房应该注意什么呢?

　　1.能够满足住房需求

　　由于人们的从众心理和随大流的习惯，一个房地产或一个地区的人气会变得繁荣，房价会上涨。因此，对于购房者来说，他们需要选择一套能够满足他们生活需求的房子。在买房之前，你应该设定自己的目标，多看一些东西，尽可能多地了解项目的细节。

　　2.仔细检查相关文件

　　购房者需检查开发商的开发经营资质是否合法;检查开发建设程序是否合法。开发项目必须取得国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证和建设项目建设许可证;检查开发商是否已取得《商品房销售(预售)许可证》，核实其想购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》记载的房屋号范围内。

　　3.注意存款条款

　　在购买未来房屋时，买家通常必须向开发商支付定金。《担保法》规定，双方约定的保证金金额不得超过合同总价的20%。定金合同在实际交付时成立。虽然定金条款已经签订，但在交付定金之前，买方应充分了解其履行合同的能力，以避免违约。

　　4.注意购房合同中的不可抗力条款

　　根据《合同法》，因不可抗力致使合同无法履行或者给他人造成损害的，不承担民事责任。因此，一旦交付延迟，开发商大多以“不可抗力”为由推卸责任。为了避免这方面的损失，购房者在签订合同时必须高度重视与不可抗力有关的免责条款。一般来说，购房合同范本将同意不可抗力是延迟交付房屋的免责条款。

　　5.观察周围配套情况

　　居住便利性是保护和欣赏准既有房屋*基本、*必要的因素，包括目前的状况和近期要实现的目标。生活区除了交通便利外，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中*、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施。当然，这也取决于配套设施的质量和等级。比如，如果*不是名校，休闲娱乐场所也不知名，就不能直接带动房子的维护和*。

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