住宅与商住房的区别-涿州购房知识

来源：吉屋网 2022-01-14 16:52:48

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　　大家知道70年产权的项目才能叫住宅，40年产权的项目称为公寓，这是由不同的土地性质所划分的，住宅性质的土地就是70年产权、而商业性质的土地就是40年产权。大家要注意的是，因为公寓的实际性质是商业，因此购买公寓是不能*的，下面小编来为大家讲解一下住宅与商住房区别的情况。

　　1.上户问题：现在很多人想买房子，主要是用来给孩子们读书，虽然大城市有一定的家庭需求但在住房条件满足后他们可以去看房。现在大多数城市的商品房和住宅，即公寓都不能去*这与面积和价格无关，所以我们可能会花很多钱买商品房和住宅*终我们无法获得*。

　　2、*及按揭利率：目前大多数城市首套房**为30%，首套房按揭利率为*标准，商业和住宅房屋要求**50%，且抵押利率高于住宅抵押利率。过去基准利率上升，但现在是LPR，当然住房是一个有限的贷款问题。一般情况下3套及以上套房无法获得贷款，2套套房需要40%或60%的*，商品房和住宅一般不限于贷款。只要你有钱如果你想借钱你可以买几套而且你可以付50%的定金。

　　3、水电问题：大部分房屋都有水电，收费标准为民用标准。商住房屋多为无空气房屋只有水和电，商业用水和电的收费高于民用。在生活成本方面商品房的生活成本高于住房。

　　4.税务问题：购买新房时需要缴纳契税和维修基金，该房屋契税享受优惠政策：*房屋契税标准为1%或1.5%，第二房屋契税标准为1%或2%，第三房屋及以上契税标准为3%。一般来说大多数买家购买*套或第二套房子。购买新房和公寓时：您还需要支付契税和维修基金。契税不享受优惠政策：直接缴纳3%契税，因此商品房通常比住房缴纳更多的税。