公摊面积将全面取消?买过房的人白白亏钱?

　　上世纪80年代，李嘉诚首次提出公摊面积这一概念，并迅速在香港推广开来。1995年，住建部发布《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，将公摊面积引入大陆。

　　不过没过多久，香港方面便发现，部分黑心房地产商利用公摊面积大做文章，各类注水公摊面积层出不穷，在社会上引发了巨大的争议，于是便在2013年取消了公摊面积。而在内地，公摊面积却一直沿用至今，同样引发了巨大的争议。在不少购房者看来，公摊面积完全就是在花冤枉钱，让自己的购房支出平白无故增添了不少。

　　什么是公摊面积

　　所谓公摊面积，是指整栋楼共用部分的建筑面积，由整栋楼的产权人共同拥有。如今，随着人们对生活质量的要求不断提高，住房的公摊面积越来越大，测量方法也越来越复杂。电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室等，都被纳入了公摊面积之中，甚至连小区门口的保安室，也要算在你的公摊面积里。一般来说，不带电梯的房子公摊面积约为15%，电梯房的公摊面积则约为25%。

　　公摊面积所存在的矛盾

　　在不少人看来，虽然电梯井、过道、设备间等等都是在为自己服务，但这些应当属于开发商为住房所提供的配套服务，理应由开发商负责投入建设，不应该购房者伸手要钱。如果没有这些配套设施，谁又会去买这类住房呢?开发商嘴上说着小区建设如何如何出众，实际却以公摊面积为名，从购房者的手中赚取更多的利润。动辄数百万的房产，却要多花数十万的“冤枉钱”去买公摊面积，购房者们自然不愿接受。

　　官方对于公摊面积的态度

　　其实对于公摊面积这一问题，官媒早已作出了表态。此前，新 华社曾针对公摊面积这一问题做出过12个字回应：公摊面积伤民，矛盾亟待求解。由此可见，公摊面积的确存在着一定不合理性，损害了购房者们的利益。

　　除此之外，住建部曾下发《住宅项目规范(征求意见稿)》，当中明确指出：住宅建筑应以套内使用面积进行交易。也就是说，如果完全按照套内面积进行计算的话，相当于是变相取消了公摊面积。虽然目前只是征求意见稿，但既然已经提出，也就意味着未来很大可能将会成为现实。

　　如果取消公摊面积，该对已经买房的人做出补偿吗?

　　我们不妨来算这样一笔账。假如一套电梯房的总价为100万元，公摊率25%，相当于当中包括25万元的公摊面积费。如果开发商需要对已经购房的业主进行补偿的话，按照每户25万元来算，开发商至少需要补偿上亿元，显然并不现实。

　　同时，有专家指出，即便是取消了公摊面积，已经买房的人也无法得到补贴。毕竟在早期买房的时候，虽然要承担公摊面积，但也享受到了房屋增值所带来的收益。并且政策是阶段性的，面向的是未来的购房者，先前的购房者并不会受到波及。

　　其实老百姓们对于公摊面积的不满，主要还是存在于公摊面积提高了购房支出，白花了一笔冤枉钱。为此，有专家表示，即便是“一刀切”式取消公摊面积，房价也会相应上涨，并不会对降低购房成本。因此，与其“一刀切”式取消公摊面积，不如加强对于公摊面积方面的监管，杜绝不合理现象，让老百姓们真正明白自己的钱花在了哪里，不花“冤枉钱”。

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