买房时应该注意什么？

　　买房，是每个成年人都绕不开的话题。一说到买房，好多人就头大了：买的起的看不上，看的上的买不起。各种犹豫、对比，不甘心，问亲戚询朋友上网查百度，总怕自己买亏了，又想沾点便宜……

　　今天小编就和大家聊聊买房时请睁大眼睛注意的事项。希望大家在买房的路上少走弯路不吃亏。有什么解释不到的欢迎评论区一起聊聊。今天只说大产权住宅，别的类型房产不在今天话题之内。

　　先说二手房，毕竟有的人总害怕一手房会出现烂尾、延期交房、办不了证等问题，或者着急住。那么买二手房时应该注意那些问题呢?

　　首先看房龄，超过10年的住宅尽量不要考虑了，银行在放贷时对房龄是有要求的，除非你决定好了永远不换房了，这个话题在之前小编说过，这里也就不再重复了。房子也在更新换代，老房子从户型到物业逐渐落伍了，就像当年的苹果4，曾经再威风现在也是掉了毛的凤凰不如鸡。

　　能买套三不要套二。曾经好多朋友当初买房时可能没考虑那么多而买了套二，现在都面临换房问题。问题来了：是先买第二套房再卖首套房呢?还是先卖首套房再买呢?先买吧钱不太够，先卖吧还要租房子过渡一下，搬家又很头疼。所以为了避免这样的尴尬，在买房前一定考虑好了。其次现在市场上主流户型都是套三，二胎时代需求量大的还是套三，现在的套一出手时间较长就是这个原因。

　　面积方面以100-120为宜，太小了住不开，再大点有压力，140以上的除非积蓄充足不然尽量不要考虑，毕竟超出了大部分人的需求和预算，将来出手，也会比同小区主流面积单价稍低。

　　能选电梯房不要楼梯房，特别是楼梯房的五六楼，出手时价格真会差别很大的。出手速度也是慢如蜗牛散步。

　　能选洋房(8层以下)不要小高层(17层以下)，小高和高层之间选小高，居住体验真的区别挺大的。当然现在市场上主流是小高，有的区域都是高层，那么高层中也不是越高越好。具体选择楼层如下：

　　消防：市面上绝大部分消防水枪达到的高度是50米以下。也就是14-16楼，再高了，嗯，建议提前买份保险吧。

　　公摊：高层公摊*，小高次之，洋房*小，在动辄一两万甚至四五万的青岛，这个问题也是不容忽视的。毕竟谁的钱也不是大风刮来的。别墅公摊小，同样需求量也小，如果确实喜欢别墅，面积一定要选择200以上的。170以下的叠拼在确定下手之前一定要实地考察一下，别后悔。或者选择大平层也比170以下叠拼居住体验要好很多。

　　梯户方面，一梯一户肯定*啦，但是大部分房产达不到，电梯双向开门是首选。一梯两户要比两梯四户好，不要以为差不多，住段时间就知道区别了。有消防连廊的尽量不要考虑，公摊大的会让你肉疼的，而中间户，呃，怎么说呢，你愿意你家窗户跟前人来人往吗?

　　板楼和塔楼之间选板楼，多看几家户型就知道为什么了。

　　楼层方面，小高和高层当中性价比*的是中间1/3。再低了采光受影响，再高了价格又不合适。

　　物业方面，建议在看房过程中找小区住户聊聊，多打听打听，有的小区价格上不去很大一部分原因是物业管理不行。以后市场上不缺房子，缺的是居住体验舒适的房子。

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