涿州千喜鹤五证齐全吗_千喜鹤五证

　　之前涿州千喜鹤一直没有正式开盘，正式因为项目五证不全，然后如今千喜鹤已经正式开盘了，所以很多朋友想确定一下千喜鹤项目是否已经五证齐全了，那么下面小编就把千喜鹤项目的五证情况为大家详细的介绍一下。

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　　千喜鹤五证齐全吗

　　大家应该都知道所谓五证正是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，而我们在买房过程中这五个证件缺一不可，否则就极有可能会造成不必要的损失，而这些损失也是非常巨大的，甚至可能造成房、财两空的局面，那么我们该如何看项目的五证是否齐全呢?

　　其实我们不用一个证件一个证件的查看，只需要看项目是否有《商品房预售许可证》即可，因为《商品房预售许可证》是五证之中*后一个办理的证件，并且是需要携带《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》这四个证件的原件才能够办理的，所以只要项目有《商品房预售许可证》即可证明这个项目是五证齐全的，而千喜鹤项目的《商品房预售许可证》是于2019年12月13日正式下发的，所以千喜鹤是一个五证齐全的项目。

　　扩展阅读：五证不全的后果有哪些

　　1、签订的购房合同无效

　　如果开发商在销售房屋的时候没有取得五证的话，代表该开发商没有预售商品房的资格，因此购房者和开发商签订的购房协议就是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。

　　2、质量没有保证

　　五证齐全的开发商所建造的房屋更有保障，正规的开发商都会在五证齐全的情况下销售房屋，违规操作的开发商才会在没有五证的情况下卖房子，没有五证的开发商也没有出售商品房的资格，这样的房子质量很难有保障。

　　3、无法办理房产证

　　开发商没有取得五证的话，那么该房产是不能办理房产证的，购房者买房之后也不能办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，购房者必定蒙受损失。

　　4、开发商圈钱跑路

　　如果购房者在买房时没有注意查看开发商是否具备五证，那么很有可能遇到一些不具备五证的开发商，开发商在未取得资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售，利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者下定。如果购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑，造成购房人钱房两空的局面。

　　5、无法确定土地性质

　　五证不全的房子是不能确定该房屋属于什么性质的房产的，购房者在买房时也就无法保证房屋的产权年限。如商业用地产权为40年，住宅用地产权为70年，如果开发商有意混淆房屋性质，把在商业用地上建的房子作为住宅销售，买房者的房屋土地使用年限就会缩短30年，而且还要交商业水电费和较高的契税等。

　　6、无法顺利获得贷款

　　购房者如果想要贷款购买五证不全的开发商所建造的房屋，有可能无法成功获得贷款，因为银行在审批贷款的时候需要确认房子是否有预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，导致购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。

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　　今天我们不仅知道了涿州千喜鹤是否五证齐全，而且还知道了五证不全的后果有哪些，所以小编建议大家不要盲目的买房，如果您不懂买房一定要选择正规、可靠的吉屋置业管家为您提供全面的服务，让您买房安心、住房舒心、生活开心!

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