基本信息
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楼盘名称：
鸿坤理想湾
楼盘别名：
鸿坤·理想湾,鸿坤理想湾小区
区域商圈：
涿州市
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
13500元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2017-10-22
新开盘通知
销售状态：
售完
楼盘地址：
润禾路鸿坤理想湾南区
售楼处地址：
保定市涿州市京港澳高速涿州出口南行
建筑规划
交房时间：
2020-05-31
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
50栋
规划户数：
5150
占地面积：
200000㎡
建筑面积：
600000㎡
容积率：
2.2
绿化率：
35%
建筑类型：
多层,小高层,高层,花园洋房,联排,板塔结合
主力户型：
1室(1)
、
2室(14)
、
3室(16)
、
4室(3)
开发公司：
涿州鸿泰房地产开发有限公司
楼盘评测报告
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生活配套
物业公司：
北京瑞邦物业服务有限公司
物业费：
1.98元/㎡/月
车位数：
地面657个,地下3368个
周边配套：
高铁新城配套：规划建设的5平方公里高铁新城内高铁商业板块、休闲商务板块同步北京的商业繁华；
城市生活配套：宜家旺购物中心、惠友超市等
医疗配套：北京东直门中医院涿州分院、航空医院、妇幼保健院、涿州市医院等；
教育配套：涿州**、涿州一中、涿州二中、清凉寺**、实验**、桃园**、育才幼儿园、蓝天幼儿园、田竟幼儿园等。
逾万平方米欧式风情主题商街，同步北京的时尚与生活品质；养老托幼活动中心，服务小区业主。
城市生活配套：宜家旺购物中心、惠友超市等
医疗配套：北京东直门中医院涿州分院、航空医院、妇幼保健院、涿州市医院等；
教育配套：涿州**、涿州一中、涿州二中、清凉寺**、实验**、桃园**、育才幼儿园、蓝天幼儿园、田竟幼儿园等。
逾万平方米欧式风情主题商街，同步北京的时尚与生活品质；养老托幼活动中心，服务小区业主。
楼盘介绍
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项目介绍
鸿坤·理想湾项目是北京鸿坤地产2013年发力环首都经济圈的又一力作。继潜心打造北京200万平方米的高品质城市生活住区—“鸿坤·理想城”后，于京西南的京涿高铁新城内，打造首席理想生活港湾-鸿坤·理想湾。项目总体规划用地588亩，总建筑面积超百万平米规模大盘。占据京涿高铁新城核心位置，东西距离京石高铁涿州东站及京石高速公路均不到400米，交通便捷，闹中取静。2012年底，京石高铁涿州东站正式通车后，政府倾力打造的5平方公里京涿高铁新城，借助高铁的优势，打造集高铁商业板块、健康住宅板块、养生及休闲度假板块、休闲商务板块、高新产业示范区等的高品质、宜居宜商的国际化新城。首站畅达西三环，一步拉近北京西三环与涿州的距离。项目整体规划为新古典Art-Deco新古典主义风格建筑，立面形态典雅大气，历久弥新。建筑形态涵盖高层点式板楼、低密花园洋房及宽适叠墅，通过灵动的活水景观组团将不同形态的建筑类别有机连接在一起，形成未来闹市中心的理想生活港湾。园区规划处处彰显建筑与建筑与居者、建筑与园林、建筑与区域之间的和谐，集合高端住宅设计形式，实现无缝同步北京的国际生活方式。以非凡生活格局，彰显城市发展的理想未来。十年新鸿坤，十年新理想。时值京石高铁通车、第二首都机场开工、环首都经济圈计划逐步落实之际，鸿坤地产集团又以一座全新的理想之湾深度参与中国新型城镇化进程，献礼京城。
- 区位介绍 涿州鸿坤理想湾位于高铁新城，涿州高铁的设立带动了整个涿州的经济更上一层，相信很多人都不知道，涿州的高铁是和高碑店竞争之下产生的，主要用途为在时间上赢取护卫北京领导安全的作用，相信这么说很多人都会理解了，毕竟涿州到北京坐高铁时间上只有不到半**，现在在高铁区域打造的新城就有很多，例如鸿坤理想湾，K2狮子城，华融现代城，牛津花园，万科和华远等项目都坐落在此。
- 规划设计 鸿坤理想湾南区共27栋楼，其中18栋高层，8栋洋房、1栋loft，户数：总户数3962户，居住人口约11886人，高层3738户;洋房户数224户;公寓133户。(共计27栋,其中高层:18栋,洋房:8栋,公寓:1栋)2、总占地面积156495平方米，总建筑面积48.2万平米，总地上建筑面积39.13万平米。地下一层(夹层)20051.53平方米，地下车库75508.28平方米。建筑密度为15%。商业及配套1.5万平米(包括loft)，幼儿园3500平方米。高层住宅基底面积14272平米，洋房基底面积4772平米，公寓基底面积710平米，底商基底面积3612平米。
- 景观特色 以拒马河生态为依托打造集燕都文化、漕运文化、农业文化为一体的综合性湿地公园项目拥有稀缺湿地资源，“一河三园”多景区环绕;涿州生态环境优美，依山傍山，大自然赋予我们得天独厚的景观资源，自然景观稀缺。现在，人们把“湿地、森林、海洋“，并称全球三大生态系统，从区域图可看出，项目位于涿州重点打造的湿地自然景观地带，整个区域内森林覆盖率高达 26.5%，堪称保定平原之**。 项目周边“一河三园” 多景区环绕，打造京西南绿宝石。“一河”京西南**美拒马河，“三园”永济湿地公园、华阳公园、京南高尔夫乡村俱乐部。
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