基本信息
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楼盘名称：
鸿盛香榭湾
楼盘别名：
鸿盛.香榭湾
区域商圈：
物业类型：
住宅
产权年限：
70年大产权
参考单价：
5700元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2021-10-01
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
涿州永济路与西顺路交叉口
售楼处地址：
北二环
建筑规划
交房时间：
2023-12-31
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
6栋
规划户数：
472
占地面积：
16827㎡
建筑面积：
58237㎡
容积率：
2
绿化率：
37%
建筑类型：
多层,高层
主力户型：
2室(4)
、
3室(2)
开发公司：
涿州市鸿盛房地产开发有限公司
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
涿州市友邦世纪物业服务有限公司
物业费：
1.98元/㎡/月
无别墅
车位数：
485
周边配套：
商业：宜家旺广场、永济便民市场、凯乐金汤洗浴、明辉超市、华联超市
教育：名校环伺，西丁、三义、双塔、北京外国语大学附属涿州高级学 校
医疗：北京中医大学东直门医院涿州分院、保定市第二中心医院、涿州市医院
公园：范阳公园、德信公园、永济公园、华阳公园。
楼盘介绍
- 项目介绍 整体建设用地面积16827.28平方米（约25.24亩），总建筑面积58236.87平方米，容积率2.490，绿化率36.70%；项目共计6栋住宅楼组成，1#2#总高18层，3#4#6#总高16层，5#总高5层，小区总户数472户。
- 区位介绍 涿州市位于北京西南方向，称京西南站，与燕郊、大厂、香河、廊坊、固安同属环北京经济发展包围圈。北侧为北京，到天安门的直线距离约为 50 公里，自驾1小 时即可到达。东临首都第二机场25公里，处在空港经济辐射区之内，开车只需25分。东距天津110公里。南距国家级特区-雄安新区55公里，距离保定80公里。涿州位于京津保三角核心，京津保城市群的枢纽，涿州为京南门户城市，设有京南经济开发区，是承接首都产业转移的新中心。因此，从所处方位北京南、雄安北的位置优势绝不逊于顺义、昌平等北京郊县区域。
- 规划设计 园林景观 本次设计主导思想以简洁、大方、便民；美化环境；体现建筑设计风格为原则，使绿化和建筑相互融合，相辅相成。使环境成为文化的延续。 其设计特点有： 1.充分发挥绿地效益，满足业主的不同要求创造一个幽雅的环境， 美化环境、 陶冶情操，坚持“以人为本”，充分体现现代的生态环保型的设计思想。 2.植物配置以乡土树种为主，疏密适当，高低错落，形成一定的层次感；色彩丰富，主要以常绿树种作为“背景”，四季不同花色的花灌木进行搭配。 尽量避免裸露地面， 广泛进行垂直绿化以及各种灌木和草本类花卉加以点缀，使小区达到四季常绿，三季有花。 3.小区之中道路力求通顺、流畅、方便、实用。使全区的绿地形成以集中绿地为中心的绿地体系。 4.绿化景观设计围绕我国现代文化的内涵，营造出“五境”即品味高雅的文化环境，严谨开放的交流环境，催人奋进的环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境。
- 景观特色 1.设计中主要采用以植物造景为主，小区内部种植油松、白皮松等常绿乔木；法桐、白蜡、国槐、栾树等高大乔木；白玉兰、紫叶李、榆叶梅、木槿、西府海棠、樱花、黄杨球等落叶乔木，营造出令人心旷神怡的环境。 2.本次设计主导思想以简洁、大方、便民；美化环境；体现建筑设计风格为原则，使绿化和建筑相互融合，相辅相成。使环境成为文化的延续。 3.在整个园区绿化环境设计中，根据各区域的不同位置及使用功能的差异， 在植物选择上也以侧重，入口处以四季常青的油松和白皮松为背景树、郁郁葱葱的白蜡为行道树，搭配以流线型的小灌木组团，形成立体感强、层次丰富的植物组景；整个设计大量充满现代感的植物造型，其如水流畅的线型，给人视觉上以轻松和愉悦的感觉。植物景观设计在整个环境规划设计当中处于极其重要的地位， 是整个环境设计的核心内容之一。要形成“以人为本”的休闲、工作与生活环境空间，**重要的就是植物生态景观群落的适当构成，它是自然化景观再现的基础，没有良好的局部性植被生态景观群落构成、 富于自然化的景观，空间就是无源之水。小区内部景观上层大乔木：以落叶阔叶树为主，形成上层界面空间，以保证夏季的浓荫与冬季充足的阳光。
- 项目优势 涿州市鸿盛房地产开发有限公司,位于涿州市双塔区永济中路，注册资金4.5亿人民币，具备房地产开发二级资质，为河北省房地产开发重点企业。自2005年成立以来，公司始终坚持以人为根本、以市场为导向、以质量为核心、以创新为动力的发展战略，专注房地产高端精品开发，倾心打造独具风格的一流产品，为业主追求便捷、舒适、绿色、健康的居住价值。经过十六年的风风雨雨，公司不断发展壮大，现成为涿州市以房地产开发、物业服务、商业运营、农产品种植养殖、建筑钢材、投融资、贸易物流等多元化企业集团。曾多次被省市各级政府予以褒奖及肯定，更奠定了企业坚实基础，不断改革创新，阔步向前为企业、社会做出更大贡献。
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