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基本信息
领取楼盘评测报告
楼盘名称：
滨江郦城
楼盘别名：
华侨城·润达丰滨江郦城
区域商圈：
涿州市
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
8100元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2022-10-01
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
涿州花田路京港高速往西500米路北
售楼处地址：
涿州高新区京港澳涿州北出口
建筑规划
交房时间：
2024-06-30
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
21栋
规划户数：
1227户
占地面积：
61761.15㎡
建筑面积：
169371㎡
容积率：
2
绿化率：
35%
建筑类型：
板楼,多层,花园洋房,双拼,联排,叠拼,低层,小高层
主力户型：
2室(3)
、
3室(2)
、
4室(1)
开发公司：
涿州侨城惠房地产开发有限公司
楼盘评测报告
9.3
分 综合评分
项目亮点
百强房企，全国品质保证涿州高新区，10平方公里文娱生活大城墅质社区，涿州品质社区两梯两户，高实得品质好房南派园景观，品质小区标配
售卖资格
查看全部
生活配套
物业公司：
四川滨江鼎信物业服务有限公司
物业费：
2.68元/㎡/月
3.68元/㎡/月
车位数：
车位个数 1138
周边配套：
文旅休闲：涿州剧院、OCT艺术中心、会展中心、主题乐园、涿州书城、文化科技馆
运动休闲：运动乐园、运动中心
幼儿园：项目自建幼儿园
中小 学：涿州市高新区、涿州第 一中 学新校区（高 中）
商场：钻石广场、宜家旺购物中心、君悦广场、华冠、家乐福
医院：涿州市中医院、保定第二中心医院，北京东直门中医院分院、北京阜外医院、301医院、北大医院等
生态休闲：拒马河森林公园、滨河公园、永济公园、范阳公园，滨哥湿地公园，德信文化公园
商业休闲：风情曲水商业街、酒店度假群
楼盘介绍
- 项目介绍 项目位置:涿州市高新区花田路 项目总占地：一期92.64亩 总建筑面积：169371.78㎡ 项目楼栋:总共21栋建筑组成：11栋18层小高，5栋叠拼，1栋幼儿园，4栋独立商业 建筑风格：高层：现代建筑风格。叠拼：新古典建筑风格 项目整体用地面积92.64亩，约为6.2万㎡，首开建筑面积约：169371.78 ㎡，其中地上首期建筑面积124996.45㎡，地下建筑面积44375.33㎡，容积率2.0，绿地率35%。社区共计16栋建筑，其中1-5#、8#、9#、11#、13#、14#、16#为两梯两户且南北通透的市场稀缺户型，6#、7#、10#、12#、15#为叠拼别墅，总建筑户数为1227户，其中高层1105户，叠拼122户。高层层高为2.9米，叠拼层高3.3-6.6米。高层每个单元均为2T2设计，无连廊设计，所有楼栋布局采用阵列式布局方式，实现全南北通透纯板式社区设计，是目前高新区为数不多的纯住宅居住社区，也是唯一规划有叠拼产品的低密高端社区，叠拼产品位于小区中部核心区域，占据核心景观资源。高层产品环绕低密组团，拥有更好的景观视野，同时丰富了小区的天际线轮廓，产品设计理念远超涿州市场现有规划建设社区。 滨江郡城首期整体约 171 面，南侧首开地块占地约 93 亩，约为6 万m，首开地块建筑面积约:17万m，容积案2.0、绿地率 35%，共计 16 栋建筑，其中 1-5#、8#、9#、11#、13#、14#、16#为两梯两户且南北通透的空中洋房产品，6#、7#、10#、12#、15#为叠拼产品。首开地块总户数为 1227 户，高层层高为2.9 米，叠拼层高 3.3-部分 6.6 米，空中洋房每个单元均为 2T2 户无连廊设计，所有楼栋布局采用阵列式布局方式，实现全南北通透纯板式社区设计，我们是目前高新区为数不多的纯住宅居住社区，也是市场少有的叠拼产品的低密高端社区，叠拼产品位于小区中部核心区域，占据核心景观资源，高层产品环绕低密组团，拥有更好的景观视野，同时丰富了小区的天际线轮摩，产品设计理念远超涿州市场现有规划建设社区。 滨江郦城项目采用的是自持物业，保证前后期物业的一体化，您在现场所感受到的服务就是日后社区物业为您提供的服务，并且也加入了国际金钥匙联盟。启幕京南塔尖尊崇，滨江郦城探索世界生活范本，来匹配高净值客户所需至臻服务。滨江郦城携手金钥匙物业联盟，将以国际金钥匙理念为指引，整合优势配套资源以及标准，为业主提供纯正的高端顶级物业服务。
- 区位介绍 涿州位于北京西南方向，距离天安门直线距离约为 50 公里，雄安新区西北方向直线距离约为 60 公里，可以很直观看出来涿州是位于北京与雄安新区的中心地带，京雄双核心，地理位置十分优越，并且有“京西南雄安北”的称呼，不仅如此，它距离首都第二机场直线距离只有约 25 公里的距离。涿州正处于北京、雄安、首二机场所形成的的三角核心地带，未来发展空间和发展潜力非常巨大。目前涿州在城市功能的划分上可以分为老城区、高铁新城区以及所在的高新区。而高新区又被京港澳高速划分成两部分，以东是产业集中区域，以西是及医疗健康、文创艺术、教育、居住于一体的综合生活区域。六大产业已经相继落地于高新区产业板块，除涿州本地已有大型企业外，中船重工、中国五矿、中冶集团、中关村、华侨城等“中字头”和“国字头”企业的战略合作不断加强，已经落地的歌华智慧云总部、中关村和谷产业园、高新区职教产业园、中冶PPP框架合作、国际化五星级酒店、商业广场、首都新机场航站楼等，已经逐步呈现在我们的高新区产业板块。滨江郦城项目北侧为莲池路，南侧为花田路，西侧为亨通北街，东侧为火炬街。
- 规划设计 以拒马河为中心南北两岸打造十平方公里文旅生态宜居城，进行10 平方公里总规规划，北至京都旅游大道，南至督亢路，西至京广铁路，东至京港澳高速，距高京港澳高速涿州北出口仅 300 米。10平方公里文娱产业大城规划，搭建商业、文化、教育、医疗等全方位配套体系，同步完善城市配套功能。逐步实现涿州北延规划滨河而居的城市规划，高新区核心区域打造京南文旅大城，区域内规划有学 校、医院等医疗教育配套及市政配套，目前已经在建 OCT 艺术中心、深州大剧院。规划建设博物馆，风情商业街、会展中心、涿州书城、运动场馆、城市级森林公园等配套为您多姿多彩的生活增加了无限乐趣。乘承配套先行的发展理念，城市客厅理划八大配套体系:分别包括文化体系、旅游体系、商业办公体系、运动体系、生态休闲体系、教育体系、生活配套体系、医疗体系。打造核心12 大配套，目前在建 0CT 艺术中心、涿州大剧院、规划建设会展中心、文化科技馆、主题乐园、运动乐园、体育中心、医疗中心、城市星级酒店群、月牙湖公园、拒马河城市森林公园、源州一中，(目前没有一带而过)全能配套填补京南文娱产业空白
- 景观特色 园林景观也是涿州第一家南派园林风格的项目，园林景观设计单位笛东规划设计(北京)股份有限公司。是国内综合实力较强的专业规划设计公司，荣获“高新技术企业”称号。 项目园林采用润达丰 5A景观价值体系打造 A+社区，从艺术形象，活力健康高级品质感，前卫生活，尊贵服务体现园林生活设计理念，用南方园林经典造景手法及植物搭配，由南派园林设计大师亲临结合北京风土民情及土地性质打造出深州独有的南派景致，项目整体园林设计以一环两轴多中心为主题进行景观及配套布局， 整体园林景观结构:一环、两轴、多节点。一环:景观活力环(燃脂归家路)。两轴:东西尊贵礼仪轴、南北艺术生活轴，多点:疗愈花房、阳光氧吧、棋牌空间、认知乐园... 首先，东西尊贵礼仪轴是指贯穿小区东西向约 220 米的超长迎宾礼仪轴线。针对北方区域气候特点，打造酒店式大堂式景观入口，星级物业服务恭候您归家，让您体会到人佳化的社区关怀，形成舒适、有温度的社区场所空间。
- 项目优势 10平方公里文娱生活大城配套，空中洋房，地标建筑两梯两户纯板式、无连廊设计空中洋房，三面宽全朝南、全明户型、高比例赠送空间，户户带阳台，叠墅客厅双层挑高，空间灵动，可私家电梯入户5-A级园林景观价值体系，打造Art-艺术形象，Activity-活力健康，Advanced-高级品质，Avant-garde前卫生活，Aristocrat尊贵服务的A+社区社区特色儿童乐园，超萌IP文化，社区悬浮会客厅，太太花房设计，约500米环氧跑道，约600平米全龄娱乐空间，170米艺术轴线、约1000平米艺术长廊一期繁华乐活社区商业，便利日常生活，空中洋房现代酒店式入户大堂。 滨江郦城是润达丰控股集团首入涿州乃至首入中国华北区的倾力之作。不仅肩负着滨江品牌落地涿州、城市标杆项目建设的使命，更是助力高新区板块乃至整个涿州城市发展的一次飞跃，润达丰控股集团和华侨城强强联合，将借助自身成熟的城市开发经验与政府一起协力打造涿州高新区10平方公里理想城邦，建设涿州新名片。
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