基本信息
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楼盘名称：
华侨城
楼盘别名：
华侨城天鹅堡
区域商圈：
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
6500元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2021-04-11
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
涿州市花田路京港澳高速往东1000米
售楼处地址：
涿州市花田路
建筑规划
交房时间：
2023-06-30
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
20栋
规划户数：
1444
占地面积：
-
建筑面积：
523000㎡
容积率：
2
绿化率：
35%
建筑类型：
高层,板楼,小高层
主力户型：
0室(1)
、
2室(1)
、
3室(3)
开发公司：
华侨城
楼盘评测报告
9.3
分 综合评分
项目亮点
新老城区交汇处，价值洼地现房6900起，洋房7500城市客厅八大配套体系。世界级生态新城，创新城市未来。一梯两户低密花园住宅。
售卖资格
查看全部
生活配套
物业公司：
华侨城物业集团有限公司
物业费：
1.68元/㎡/月
车位数：
总共1526个车位，地上228辆；地下1298辆
周边配套：
文化体系：规划建设3万㎡涿州剧院，让客户在享受国内影线院线大片的同时可观赏传统艺术；2万㎡VR互动博物馆，将先进VR技术与三国文化融合，呈现不一样的三国文化体验；3000㎡OCT艺术中心，通过举办展览、学术论坛和建立国际当代艺术工作室，促进文化交流和发展；1万㎡涿州公共艺术馆，涿州市艺术活动展示、展览和艺术培训中心；1万㎡涿州文化科技馆为涿州青少年提供科技类科普教育及天文活动展示中心；1.5万㎡涿州书城，为涿州市民提供学习、阅读、学术交流的公共场所。
旅游体系：3000㎡旅游服务中心；5万㎡独特风情曲水商业街，集购物、餐饮和娱乐于一体的步行休闲商业街；1万㎡水岸度假酒店群；3000㎡海洋奇幻馆，集合海洋、科教、娱乐主题的创意体验；3000㎡萌宠乐园，集合科普、互动、亲自活动等亲子动物园。
商业办公体系：规划建设涿州新双塔，打造12万㎡青年梦工厂，为青年人提供创业空间，吸纳产业人群，提升城市活力。
运动体系：规划8000㎡城市运动体验馆，5000㎡极限运动营地，5000㎡室内冰雪嘉年华，联动城市休闲消费功能。
生态休闲体系：提升拒马河生态环境，打造涿州当代“拒马长虹”演绎地；规划2000
楼盘介绍
- 项目介绍 住宅一期占地104.86亩（占地约6.99万㎡），地上建筑面积约13.98万㎡。容积率2.0，绿化率35%，建筑密度18%，由20栋小高层和高层组成，总户数为1450户，其中高层（15-18层），共10栋，产品为85㎡左右两居、96㎡小三居；小高层（7-11层），共10栋，产品为108㎡三居、125㎡四居。可售商业3093.12㎡。 小区有两个车行和人行出入口，分别在项目的北侧及南侧，规划设计人车分流，车位配比约为1:1，项目总共1539个车位，地上228个，地下1311个，电梯直达地库。 楼栋坐北朝南，布局错落有致，南北超大楼间距（最大达52.5米），很大程度的保证了采光和私密性。 涿州城市客厅项目以建设世界一流生态城市、低碳城市、海绵城市、智慧城市为目标，借力华侨城“文旅开发”和“城市运营”综合优势，助推涿州打造“京津冀城市客厅”。未来，将在涿州市域742.5平方公里范围内，构筑涿州全域旅游发展的大格局。 涿州城市客厅项目总体定位为世界级生态创新城市功能新区，在“文化、产业、生态”的合力驱动下，规划形成“一轴、一带、四区”的发展结构。以“中央生态活力休闲轴”“拒马滨河生态体验带”为核心，构建“文萃涿州 欢乐涿州 幸福涿州 乐活涿州 ”四大主题区。
- 区位介绍 涿州城市客厅——华侨城集团在涿州落地实施的首个项目，位于主城区北部，北至京都旅游大道、南至督亢路、西至京广铁路及拒马河南岸、东至京港澳高速，毗邻京港澳高速涿州北出口，直线距离仅400米，车行至六里桥仅需40分；项目距涿州东高铁站7公里，高铁通勤北京仅需25分；后期拟计划引入公交线路直接到市区，全方位满足北京通勤客户的交通需求，真正实现双城无缝接轨的通勤生活。项目北侧距滨河生态公园仅200m，与拒马河水岸相隔700m遥遥相望；东侧为火炬北街，西侧为平安街，南侧为花田路。用地东、西、南侧与市政道路之间均为城市绿带，在城市景观资源背景下，具有打造高品质景观社区的潜力。 州位于首都北京的西南方向，西邻涞水，东接固安，北侧与房山相连，是京南门户，属于环京第一圈层的热点地区，承担着疏解北京人口和交通运输压力的重要职责。与天安门直线距离55公里，东距天津110公里，南距雄安新区50公里，距离保定80公里，处于京津保（冀）三角核心腹地，位于北京和雄安新区的黄金节点，受首都经济圈、临空经济圈及雄安新区发展红利的交叉辐射。
- 规划设计 华侨城项目依托城市客厅10平方公里新城规划，搭建商业、文化、教育、医疗等全方位配套体系，同步完善城市配套功能。华侨城秉承配套先行的发展理念，城市客厅规划八大配套体系：分别包括文化体系、旅游体系、商业办公体系、运动体系、生态休闲体系、教育体系、生活配套体系、医疗体系。住宅一期占地104.86亩(占地约6.99万㎡)，地上建筑面积约13.98万㎡。容积率2.0，由20栋层的小高层和高层组成，总户数为1444户，其中高层(15-18层)，共10栋，产品为85㎡左右两居、96㎡小三居;小高层(7-11层)，共10栋，产品为108㎡三居、125㎡四居。可售商业3093.12㎡。项目北侧距滨河生态公园仅200m，与拒马河水岸相隔700m遥遥相望；东侧为火炬北街，西侧为平安街，南侧为花田路。用地东、西、南侧与市政道路之间均为城市绿带，在城市景观资源背景下，具有打造高品质景观社区的潜力。南侧中间的商业用地规划华侨城oct艺术中心、商业mall、涿州新双塔等地标建筑，其中住宅一期和商业地块文化艺术中心均即将于本月动工，天鹅堡作为城市客厅项目起步区首期入市的住宅产品的推广名，与南侧文化艺术中心共同开启华侨
- 景观特色 整个社区园林的设计主题为“森林雅居”，希望传达现代、东方、艺术与自然的生活方式。社区组团通过“竹、林、泉”进行分区与表达。整体社区呈：五轴（一主轴四辅轴）双环十一园的景观结构。同时通过归家道路细分不同产品。 打造“五轴一环一中心”的艺术化景观结 构体系，起承转合营造多重景观点。经 “一主四辅”五条景观轴线覆盖整个社区， 由一条漫步环线进行串联，以中心广场统 领全区景观格调于品质。高大乔木与低矮 灌木、草坪相结合，大开大合，塑造密闭 与开放相互交织，前景、中景、远景层层 递进的自然无界公园社区景观。 园区北入口，以“城市+家与生活 的汇聚场”为主题，激发童心萌动活 跃场内氛围，沟通商户之间的活力， 将全龄生活与商业需求联动起来。借用城市界面展现社区活跃力，构筑 “楼桑春社” 现代图景。 小区的安防系统也是非常的完善，有视频监控系统、周界防范系统、对讲及门禁系统、保安无线巡更系统、停车场管理及收费系统。
- 项目优势 华侨城oct艺术中心是作为华侨城落地涿州的首个文化旅游建设工程，包括市民图书馆、四季生态展厅、城市多媒体展厅、多功能厅、企业展廊、艺术庭院、室外剧场、儿童游乐场、办公会议区等多种功能。是涿州城市客厅起步区重点项目之一，未来必将成为涿州未来城市的新地标，前期定位之初，加入了服务涿州城市功能的城市多媒体展厅，用于涿州当地文化宣传及未来城市客厅的项目展示功能；同时，打造一处满足300人会议使用的多功能厅，用于未来举办各项会议、活动的场所，应该说，华侨城oct艺术中心是华侨城企业理念和品牌展示的重要舞台。
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