建筑面积和使用面积有什么差别

买房对我们广大年轻人而言已经逐渐提上日程，我们买房也要做一些功课，避免被一些没有职业道德的人蒙骗，就像我们购买的房子有好几个面积，像建筑面积，使用面积，赠送面积，公摊面积等等，这些面积都有什么意思，它们之间有什么关系呢？想要搞明白这些术语我们就需要下一点功夫了。那么今天为大家讲解一下什么是建筑面积和使用面积！

       什么是建筑面积和使用面积呢？

1、建筑面积：由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。所以说建筑面积是包含了使用面积的概念，建筑面积要比使用面积大。建筑面积是指建筑物各屋外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和。使用面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积。房屋的建筑面积包括套内（单元）建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。

　　2、使用面积：等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。

　　使用面积和建筑面积换算公式？

　　1、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，公摊面积＝建筑面积×公摊系数。公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积公式解释：

　　2．套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。

　　3．阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

今天为大家讲的使用面积和建筑面积的相关知识，想必大家对这些问题有了自己的理解了吧！买房是一个复杂的过程，在这个过程中我们需要学习很多不同类型的知识，毕竟买房是我们人生中的一件很重要的事情，我们应该把自己的钱花在*需要的地方，并不是吗？建筑面积和使用面积看似是一个小问题，但是我们一定不能忽略其代表的含义，两者之间可能相差不少的房款呢！更多相关信息请咨询吉屋金牌楼盘管家，为您提供客观的置业建议！

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