新手买房应该避免哪些问题房产

 新手买房我们需要学习很多的知识，有时候可能正是因为我们对某些问题的不了解导致我们后期的很多问题，常说买房是对我们大部分人来说都是人生中的一件大事，而且买房也有很多的技巧，无论是买房的区域，买房的户型，买房的周边环境都是我们应该注意的方面。对于这些问题，今天为大家介绍三个不能碰的楼盘类型，我们在后期楼盘的选择中应该尽量避免这些楼盘，希望下面的内容都新手买房有些帮助。

1、小产权房

　　一分钱，一分货。购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。毕竟小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易是不受法律保护的，即使签订了购房合同，也不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押，遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。如果条件允许，我们尽量不要购买小产权房；但是如果要购买小产权房，我们在交易过程则需沉着冷静，对产权所属问题进行一定的分析再购买。

2、信誉差开发商的楼盘

开发商的信誉十分重要，买房之前一定要提前了解一下开发商的资质和信誉问题。开发商打包项目整体转让、抽手走人的情况并不少见，还有一些开发商因为自身的资金实力不够终导致周转不灵，面临项目崩盘。对于购房者而言，信誉差开发商的楼盘不能买，而要选择平口碑好、规模大，品牌大的开发商，毕竟品牌是有力的保证，千万不要为了碗粥而丢了一锅粥。

3、声名狼藉的楼盘

　　我们都知道有一些楼盘因为各种质量问题而导致纠纷不断，有时甚至会看到购房者在交房当天举有“合同欺诈、手续不全、强行交房、无视业主权益”的横幅直接在现场摊开，对于这种楼盘购房者是一定要敬而远之的，要知道“苍蝇不叮无缝的蛋”。　毕竟当代的新媒体这么发达，一旦有不好的传闻，便是天下皆知。也是因为如此，这种声名狼藉的楼盘一旦入手想要转手非常困难的。不想入坑然后后悔莫及的，较好不要买这种楼盘，然后避而远之。

新手买房还需要注意一些细节问题

1.开发商的违规收费问题，主要是与服务不相符的物业费，赠送面积的封窗费用等

2.销售时候的承诺无法兑现，如配套规划的幼儿园，会所和*等，尤其是承诺的配套商场

3.土地使用年限问题，有些土地开发周期可能比较长，土地使用年限与我们认为的年限可能有出入，需要我们在购房时多了解一些。

新手买房需要学习的知识有很多，上面只是我们进行简单筛选的*步，我们首先把*有可能出问题的楼盘排除掉，避免我们踩坑导致很多其他问题，然后再剩余相对而言更有保障的楼盘中选择适合自己的户型，从驻马店*近许多房子烂尾的情况可以看出来，有一部分开发商的资金等各个方面并没有表面上那么好，换句话说即使户型条件再好，但是*后还是无法交房就让人得不偿失。以上只是我们的参考意见，更多相关信息请咨询吉屋金牌楼盘管家，为您提供客观的置业建议！

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