购房补充协议什么，有哪些内容

来源：吉屋网 2020-11-21 16:56:20

在我们买房的大部分情况我们都是和开发商签订标准文本合同，但是正因为是标准合同适应性，所以许多的细节都没办法详细的规定，再买房前期开发商和售楼部为客户成交，给出的许多优惠条件都没有在合同中体现，这样就给销售方很大的操作空间，往往会造成后期的各种纠纷，所以购房者签订一份购房补充协议，把有些内容补充进合同就十分的重要了！今天就为大家介绍一下购房补充协议。

一、什么是购房补充协议？

首先购房补充协议是对原有合同的补充或修改，是明确的双方的合理要求在合同上的体现，双方应该坚持公平、合法原则。

二、购房补充协议的相关内容有哪些？

1.拒绝贷款后的相关责任必须明确。如果购房者签订购房合同并给予*，但银行贷款确实不可用，房子不能购买，买方此时该怎么办？谁应该承担责任？如果贷款拒绝后的责任和解决办法可以在购房协议中具体规定，那么纠纷的发生将减少。如果开发商因贷款不能办理，买方可以退房，不承担违约责任，甚至要求开发商承担责任;买方自身原因导致银行拒绝贷款的，买方可以与开发商协商支付方式，无力支付余额的，应当承担违约责任;如果由于银行或政策原因无法处理贷款，买方可以无义务终止合同。

2. 记下公摊面积。为了防止客户流失，很多开发商只给一个粗略的数字，当客户询公摊面积，并没有写一个明确的数字到合同。他们很可能稍后会参与其中。由于共享区域的大小和位置实际上是买家花钱购买的无形区域，因此在签订购买协议时*就具体区域编号和位置达成一致，并且必须说明，如果以后出现任何变化，以后应该如何解决和避免房地产纠纷。

3. 物业管理必须明确。一般来说，该物业在社区的早期阶段是由开发商指定合作或有物业公司进入项目，但买方必须明确指定物业公司的名称，资格，物业收费标准在购买协议。

4. 其他承诺必须写清楚。在销售阶段，一般销售顾问会使用各种销售技巧来吸引买家买房，如赠送面积、建造*和购物中心，或赠送停车位等，但许多承诺在房屋移交后丢失。由于不实用，开发商拒绝承认他们先前的承诺。因此，为了保护我们自己的利益，当我们签署协议时，*在协议中清楚地写下先前的承诺，并规定违约和赔偿的责任。

三、购房补充协议有法律效力吗？

购房补充协议是对原内容的补充，在协议中应明确指出，如果补充协议的条款与原始协议不一致，则以补充协议为准。但是，原始协议明确指出条款不能更改，补充协议也不会更改条款。具有法律效力，因此补充协议具有法律效力。

我们买房过程中应该掌握许多的知识，这些知识是我们分清开发商诸多套路的重要武器，能够让我们在开发商的忽悠中保持清醒的头脑，今天讲的购房补充协议就是很重要的一个技巧，在签订购房补充协议中，一定要对内容有一个清楚详细的了解，对我们应该享有的权力要极力争取，在协议中明确下来，避免纠纷。本文经验供大家参考，更多相关信息请咨询吉屋金牌楼盘管家，为您提供客观的置业建议！